Техническое обследование — это определенные действия, которые направлены на проведение контроля, испытаний и оценку текущего состояния зданий и сооружений с целью определения их пригодности к дальнейшей эксплуатации. В результате него может быть вынесено решение о необходимости проведения ремонта или реконструкции. Также к этой процедуре прибегают после аварий.
Это не просто визуальный осмотр, а комплекс слаженных действий, направленный на определение технического состояния объекта, которые выполняют квалифицированные специалисты. Они осматривают лестницы, балконы, перекрытия, фундамент (а также характеристики грунтов основания под ним), фасад, несущие конструкции и определяют их степень устойчивости и пригодности, выполняют обмерные работы. Благодаря данной процедуре, лица, ответственные за эксплуатацию здания, получают документ с результатами обследования, который имеет юридическую силу.
Подобное исследование проводится регулярно, так как здания, вне зависимости от года постройки и качества материалов, используемых при строительстве, имеют свойство запустевать, утрачивать первоначальные характеристики и представлять угрозу здоровью и жизни.
Техническое обследование зданий и сооружений включает несколько основных видов работ, каждый из которых решает определенные задачи и имеет свою специфику проведения.
Визуальное (предварительное) обследование является важнейшим этапом комплексной технической экспертизы зданий. Этот вид работ позволяет оценить состояние несущих конструкций и других элементов строения по внешним признакам.
Основные задачи визуального обследования:
Визуальный осмотр включает изучение проектной документации, осмотр объекта с проведением обмеров, оценку состояния конструктива здания и выявление видимых дефектов с их фотофиксацией. По результатам составляется предварительное техническое заключение с ведомостью обнаруженных повреждений.
Инструментальное обследование проводится для получения количественных данных о состоянии несущих и ограждающих конструкций: деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности. Этому виду контроля подлежат конструкции с явно выраженными дефектами, обнаруженными при визуальном осмотре.
Методы инструментального обследования:
Инструментальное обследование позволяет определить точные характеристики материалов, выявить скрытые дефекты и получить достоверную информацию о несущей способности конструкций.
Существует большое количество причин, по которым может понадобится проведение технического обследования:
Техническое обследование зданий является обязательной процедурой в широком спектре ситуаций, связанных с безопасностью эксплуатации и изменением характеристик объектов недвижимости. Основными случаями проведения такого обследования являются:
Критические ситуации, требующие немедленного технического обследования, включают обнаружение видимых дефектов и повреждений строительных конструкций. К таким дефектам относятся:
Обязательному обследованию подлежат здания после пожаров, затоплений, землетрясений, взрывов, наводнений и других техногенных и природных катастроф. Особое внимание уделяется объектам, попадающим в зону влияния нового строительства, где необходимо обеспечить безопасную эксплуатацию существующих зданий и сооружений в условиях изменившихся нагрузок.
Административные и правовые основания для проведения технического обследования включают требования государственных надзорных органов и инициативу различных заинтересованных сторон. Обследование необходимо при отсутствии разрешительной документации на начало строительства, частично или полностью отсутствующей проектной и исполнительной документации при сдаче объекта в эксплуатацию. Также техническое обследование может потребоваться по запросу собственника недвижимости, покупателя недвижимости, управляющей компании, оценщика недвижимости или в рамках судебной экспертизы для оценки качества строительно-монтажных работ. Согласно ГОСТ 31937-2024, периодичность обследования составляет раз в 5 лет для зданий в неблагоприятных условиях эксплуатации и раз в 10 лет для остальных объектов.
На сегодняшний день практикуется проведение двух схем работы проведения технического исследования. Первая — плановые, то есть, периодические, обычно их проводят каждые пять лет. Вторая — обязательные, из нельзя игнорировать, и они проводятся при реконструкции или выполнении капитального ремонта.
Обычно процедура состоит из трех пошаговых этапов.
Цена технического обследования напрямую зависит от сложности, сроков, подробности исследований, а также некоторых других факторов и параметров.
При высокой срочности стоимость работ возрастает. Бывает так, что строение разрушилось вследствие пожара или другого непредвиденного обстоятельства, по причине чего не может большое эксплуатироваться. В этом случае крайне важно как можно раньше провести техническое обслуживание, но это может повысить стоимость выполнения работ.
Нет единого перечня услуг, которые выполняются в процессе проведения, так как их очень много, и, как правило, разные услуги требуются разным заказчикам.
У каждой компании, которая занимается такими исследованиями, должен быть прайс, благодаря чему каждый заказчик имеет возможность определить размер предстоящих финансовых затрат.
Вряд ли можно назвать уникальной услугой, поэтому стоимость услуг является достаточно стандартной.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время после поступления заказа.
Результатом, подтверждающим проведение работ, является отчет. В состав этих работ обычно входят следующие элементы:
Первичный осмотр объектов. Специалисты ООО «Строй-Эксперт» выезжают на место для детального осмотра зданий и сооружений после заключения договора.
Измерение параметров и обмеры конструкций. Выполнение точных замеров конструкций зданий позволяет определить объем работ и корректно рассчитать стоимость услуг. Предварительную оценку можно получить, загрузив фотографии на наш сайт или связавшись с экспертом для консультации.
Комплекс работ. Мы выполняем анализ прочностных характеристик строительных конструкций, проводим инженерно-геологические исследования и геодезический контроль. Согласно техническим требованиям, также осуществляется мониторинг эксплуатационной среды и фотофиксация дефектов зданий и инженерных систем и коммуникаций. В случае необходимости разрабатываются рекомендации по усилению слабых участков.
Обработка данных и составление отчета. Все результаты проходят камеральную обработку, на основе которой готовится отчет с детализированными рекомендациями по устранению недостатков и усилению конструкций зданий и сооружений.
Заказать обследование зданий и сооружений можно по телефону +7 (812) 454-01-17 или отправить техническое задание в сообщении формы обратной связи.
ООО "Строй-Эксперт" имеет все необходимые разрешительные документы для выполнения работ в области обследования зданий и сооружений, включая свидетельство СРО о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также лицензию Министерства культуры РФ на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Это позволяет компании на законных основаниях выполнять весь комплекс работ по мониторингу и техническому обследованию строительных конструкций как обычных зданий, так и памятников архитектуры (в том числе объектов культурного наследия).
Наименование обследования или работ | Ед. измерения | Стоимость |
нежилого дома | комплексно | от 10 000 ₽ |
монолитных конструкций | комплексно | от 10 000 ₽ |
инженерных сетей | комплексно | от 10 000 ₽ |
железобетонных конструкций | комплексно | от 10 000 ₽ |
каменных конструкций | комплексно | от 10 000 ₽ |
несущих конструкций | комплексно | от 10 000 ₽ |
металлоконструкций | комплексно | от 10 000 ₽ |
разработка проектов усиления конструкций | комплексно | от 10 000 ₽ |
расчет несущей способности кирпичной кладки | комплексно | от 5 000 ₽ |
комплексное обследование квартир | п/м | от 15 000 ₽ |
комплексное обследование домов и коттеджей | п/м | от 25 000 ₽ |
Весь прайс-лист |
Адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр., дом 121, лит. А
Заказчик: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Кукольный театр сказки»
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 2, лит. П
Заказчик: ФГБУН Ботанический институт им. В. Л. Комарова РАН (БИН РАН), ООО «МВ-ПРОЕКТ»
Адрес: г. Москва, Тверской бульвар, д. 22
Заказчик: Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Московский Художественный академический Театр имени М. Горького» (МХАТ им. М. Горького)
Адрес: г. Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Приморское шоссе, 520, лит. Ц
Заказчик: СПБ ГБУ «АРИК»