Оценка состояния зданий и сооружений

Цели проведения работ по оценке состояния зданий и сооружений могут быть разные. Обычно их можно разделить на два больших типа. Во-первых, техобследование необходимо для того, чтобы получить актуальную информацию о состоянии дома после того, как был выполнен капитальный ремонт или проведена реконструкция. Дело в том, что в процессе сноса стен или в результате надстройки может быть значительно повышено давление на фундамент. А это приводит к медленным и невидимым, но все же весьма значимым изменениям структуры.

Вторая цель — это профилактика. Даже если с постройкой или зданием все в порядке, необходимо получить официальную документацию в виде заключения, обладающего юридической силой. Разумеется, такой документ должен являться результатом проведенных мероприятий, и проведены они должны быть в соответствии с действующими нормами.

А если уж очень по-простому, то главная цель проведения работ по техническому обследованию — это своевременно выявить и предупредить самые разные проблемные и аварийные ситуации, которые могут возникнуть на практике. Если этого не сделать, то миллионные инвестиции и огромные временные затраты рискуют остаться без компенсации, и более того, могут повлечь за собой аварийные ситуации.

Проведение работ по техническому обследованию обычно начинается с согласования объемов и четкой постановки задач. Дело в том, что нет какого-то подробного перечня действий, которые считаются техническим обследованием. Поскольку все объекты недвижимости уникальны, специалистам приходится предпринимать разные действия, направленные на их анализ.

Поэтому первым делом исполнители проверяют имеющуюся предварительную информацию. Ее можно разделить на два типа. Во-первых, это визуальные данные, которые можно получить во время непосредственного визуального осмотра. Во-вторых, — проектная документация и данные, обретенные в результате предыдущего осмотра.

После этого, эксперты готовы приступать к непосредственному выполнению работ. В ход идет не только визуальный осмотр, но и инструментальный подход. С помощью измерений и других действий исполнители получают точную актуальную информацию о том, какие отклонения и изменения имеются, и как лучше приступить к их устранению.

Финальная стадия — сбор полученных данных и их обработка для формирования отчета.

Результат проведения анализа оформляется в виде отчета. Это не просто заключение экспертов, но официальный документ, обладающий юридической силой, который можно предъявлять контролирующим органам.

Сначала в отчете описывается предмет обследования, указывается точная информация о его месторасположении и особенностях.

Далее — уточняется имеющаяся информация. С одной стороны, исполнительная, с другой архивная. Дело в том, что отчет — это не только перечисление вновь обретенных данных, но и указание того, что было известно об объекте до начала работ. Таким образом, сам отчет — это достаточно полная и объемная характеристика объекта, как о том, что было известно о нем ранее, так и о вновь обретенных данных.

При обследовании объекта исполнители обычно обращают особое внимание на определенные конструкции. Например, если возникла проблема с фасадом, то в отчете будет детально указано, что именно произошло, и как именно обследовалось.

Во избежание непонимания обеспечивается фотофиксация состояния объектов, что тоже входит в отчет. Важные элементы отчета — чертежи и другие графические материалы, которые предоставляют возможность визуально оценить параметры и характеристики исследуемого объекта и его элементов.