Служба заказчика
Группа компаний «Строй-Эксперт» оказывает услуги службы заказчика на любом этапе реализации проекта: от выбора участка до ввода объекта в эксплуатацию.
Технический заказчик – организация, которая фактически организовывает и контролирует весь процесс реализации объекта от разработки проектной документации и до ввода построенного объекта в эксплуатацию.
Функции службы заказчика (технического заказчика) может осуществлять застройщик самостоятельно. Тем не менее, распространено привлечение специализированных организаций для осуществления функций технического заказчика.
Обязанности технического заказчика регламентирует Градостроительный кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты. Помимо этого, существуют также исторически сложившиеся обязанности заказчика, которые напрямую не прописаны в законодательстве, но, тем не менее, выполнение которых обязательно для качественной реализации объекта. Ниже указаны основные функции службы заказчика.
Загрузить техническое заданиеСлужба заказчика до начала проектирования
1. Помощь в выборе земельных участков и объектов для инвестирования
2. Перевод земельных участков в нужную категорию
3. Оптимизация затрат и технико-экономических показателей
4. Сбор и подготовка правоустанавливающей документации
5. Получение и согласование исходно-разрешительной документации:
5.1. Получение и корректировка градостроительных планов
5.2. Заказ и получение всех инженерных изысканий:
- инженерно-экологические изыскания
- инженерно-геодезические изыскания
- инженерно-геологические изыскания
- обследования зданий, сооружений, инженерных коммуникаций
5.3. Получение технических условий и условий подключения к инженерных сетям:
- электроснабжения
- водоснабжения и водоотведения
- теплоснабжения
- газоснабжения
- радиофикации, телефонизации, телевидения и интернета
6. Участие в разработке задания на проектирование
Служба заказчика на стадии проектирования
1. Выбор проектной организации
2. Контроль за качеством и сроками разработки проектной документации
3. Сопровождение проектно-сметной документации при прохождении государственной или негосударственной экспертизе, получение положительного заключения экспертизы
Служба заказчика на стадии строительства
1. Получение разрешения на строительство
2. Выбор генподрядчика, основных субподрядчиков, поставщиков
3. Осуществление функций строительного контроля (технического надзора)
4. Прием выполненных объемов работ, исполнительной документации
5. Ввод объекта в эксплуатацию
6. Получение Свидетельства о Государственной регистрации права собственности
Группа компаний «Строй-Эксперт» осуществляет функции заказчика на всех стадиях реализации проектов с 2003 года.
Экономическая эффективность службы заказчика
- Защита интересов заказчика
- Сокращение сроков согласования документации
- Повышение инвестиционной привлекательности объекта
- Контроль качества разработки проектно-сметной документации
- Контроль сроков производства работ
- Снижение строительных рисков
- Контроль качества производства работ
На что должна обратить внимание служба заказчика?
- Оценить обеспеченность участка социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники, больницы)
- Провести анализ в необходимости строительства объектов социальной инфраструктуры в случае их нехватки (в обязательном порядке)
- Оценить обеспеченность участка инженерными ресурсами (электричество, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение)
- Учесть возможную отрицательную реакцию проживающего населения и найти оптимальные пути решения
- Отсечь нежелательные пути развития ситуаций при проектировании и строительстве объекта
Законодательство, регламентирующее деятельность службы заказчика
- Градостроительный кодекс РФ
- Земельный кодекс РФ
- Правила землепользования и застройки
- Закон Санкт-Петербурга N 728-99 от 21.12.2005г. - О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга
- Закон Санкт-Петербурга N 820-7 от 19.01.2009г. - О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга»
Кто может выполнять функции технического заказчика?
В полный комплекс функций технического заказчика входит ведение строительного контроля (технического надзора). Для осуществления строительного контроля организация должна иметь действующее свидетельство о допуске к работам, выданное СРО.
Преимущества работы с нами
- Беспрецедентное качество за более чем 15 лет работы
- Все сотрудники компании — сертифицированные специалисты с многолетним опытом работы
- Индивидуальный подход к заказчику, внимательное отношение к каждой детали
- Используется только высокоточное, надежное оборудование
- Качественно — не значит дорого. Мы не ставим завышенные цены и всегда идем на встречу клиенту
- Постоянно контролируемый процесс непосредственно на строительной площадке
- В своей работе опираемся на достоверные результаты собственной испытательной лаборатории
- Имеем широкую область аккредитации во всех видах общестроительных работ
- Соблюдение требований всех действующих стандартов и технического задания
Служба заказчика: отзывы и рекомендации
- ООО ОйлГазПроект
Специалисты ООО «Строй-Эксперт» выполнили для Общество с ограниченной ответственностью «ОйлГазПроект» комплексные историко-культурные исследования земельного участка и разработку рекомендаций по выбору трассы коридора коммуникаций по объекту «Строительство трубопровода метанола от промышленной площадки ООО «ПГ Фосфорит» до терминала ООО «ЕвроХим терминал Усть-Луга».
- АО «Компания Усть-Луга»
ООО «Строй-Эксперт» в соответствии с договором от 26.08.2020 № УЛ-М выполнял работы по мониторингу осадок естественного основания и проведению сезонной проверки пунктов геодезической разбивочной сети (ГРО) объектов ИЗУ-5 и ИЗУ6, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, восточное побережье Лужской губы Финского залива, северная часть территории морского порта Усть-Луга.
- «Уренгойская ГРЭС» АО «Интер РАО - Электрогенерация»
ООО «Строй-Эксперт» на основании Договора № 8-УРЕ/005-0174-19 от 05.07.2019 г. был выполнен комплекс работ по геодезическому наблюдению за осадками зданий и сооружений УГРЭС с установкой деформационных осадочных марок на территории филиала «Уренгойская ГРЭС» АО «Интер РАО Электрогенерация»
Все задачи поставленные в техническом задании, полностью выполнены квалифицированными специалистами ООО «Строй-Эксперт» с соблюдением установленных сроков и требований действующей нормативной документации.
- МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ТЮМЕНЬГОРМОСТ»
ООО «Строй-Эксперт» в соответствии с контрактом № 0400.19.012 от 29.05.2019 были выполнены наблюдения за осадками и деформациями гидротехнического сооружения «Укрепление и благоустройство откоса правого берега р. Тура», расположенного по адресу: г. Тюмень, гидротехническое сооружение «Укрепление и благоустройство откоса правого берега р. Тура»
- ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы»
Настоящим письмом ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы» выражает благодарность компании ООО «Строй-Эксперт» за плодотворное сотрудничество в рамках выполненных работ по комплексному обследованию МАВК Пулково-2.
- Государственный мемориальный музей А. В. Суворова
Специалисты ГК «Строй-Эксперт» выполнили работы по разработке научно-исследовательской и проектной документации на выполнение работ по реставрации объекта культурного наследия «Дача З. И. Юсуповой» для приспособления под современное использование СПб ГБУК «Государственный мемориальный музей А. В. Суворова». Здание долгое время не эксплуатировалось, не ремонтировалось — в этом заключалась сложность поставленной перед экспертами задачи.
- ООО «НТФФ «ПОЛИСАН»
ООО «Строй-Эксперт» в настоящее время выполняет работы по геотехническому мониторингу 30-метровой зоны риска при реконструкции производственного корпуса нашего предприятия. Работы выполняются качественно, с соблюдением установленных сроков, в полном соответствии с действующей нормативной документацией.
- СПб ГУП «Зоопарк»
Специалисты ООО «Строй-Эксперт» выполнили визуальное-инструментальное обследование с проведением экспертной фиксации технического состояния конструкций зданий «Дом для ручных животных»
- ООО «Стокманн СПб Центр»
ООО «Стокманн СПб Центр» удовлетворена результатом сотрудничества, высоко оценила профессиональные и организационные качества сотрудников ГК «Строй-Эксперт», что позволило ГК «Строй-Эксперт» своевременно достичь поставленных перед ней целей по Договору.
- Государственный музыкально-драматический театр Буфф
Сотрудники ООО "Строй-Эксперт" выполняют работу профессионально, с использованием современного диагностического оборудования, соблюдая требования действующего законодательства и выполняя все требования техники безопасности.
- ООО ОйлГазПроект
Специалисты ООО «Строй-Эксперт» выполнили для Общество с ограниченной ответственностью «ОйлГазПроект» комплексные историко-культурные исследования земельного участка и разработку рекомендаций по выбору трассы коридора коммуникаций по объекту «Строительство трубопровода метанола от промышленной площадки ООО «ПГ Фосфорит» до терминала ООО «ЕвроХим терминал Усть-Луга».
- АО «Компания Усть-Луга»
ООО «Строй-Эксперт» в соответствии с договором от 26.08.2020 № УЛ-М выполнял работы по мониторингу осадок естественного основания и проведению сезонной проверки пунктов геодезической разбивочной сети (ГРО) объектов ИЗУ-5 и ИЗУ6, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, восточное побережье Лужской губы Финского залива, северная часть территории морского порта Усть-Луга.
- «Уренгойская ГРЭС» АО «Интер РАО - Электрогенерация»
ООО «Строй-Эксперт» на основании Договора № 8-УРЕ/005-0174-19 от 05.07.2019 г. был выполнен комплекс работ по геодезическому наблюдению за осадками зданий и сооружений УГРЭС с установкой деформационных осадочных марок на территории филиала «Уренгойская ГРЭС» АО «Интер РАО Электрогенерация»
Все задачи поставленные в техническом задании, полностью выполнены квалифицированными специалистами ООО «Строй-Эксперт» с соблюдением установленных сроков и требований действующей нормативной документации.
- МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ТЮМЕНЬГОРМОСТ»
ООО «Строй-Эксперт» в соответствии с контрактом № 0400.19.012 от 29.05.2019 были выполнены наблюдения за осадками и деформациями гидротехнического сооружения «Укрепление и благоустройство откоса правого берега р. Тура», расположенного по адресу: г. Тюмень, гидротехническое сооружение «Укрепление и благоустройство откоса правого берега р. Тура»
- ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы»
Настоящим письмом ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы» выражает благодарность компании ООО «Строй-Эксперт» за плодотворное сотрудничество в рамках выполненных работ по комплексному обследованию МАВК Пулково-2.
- Государственный мемориальный музей А. В. Суворова
Специалисты ГК «Строй-Эксперт» выполнили работы по разработке научно-исследовательской и проектной документации на выполнение работ по реставрации объекта культурного наследия «Дача З. И. Юсуповой» для приспособления под современное использование СПб ГБУК «Государственный мемориальный музей А. В. Суворова». Здание долгое время не эксплуатировалось, не ремонтировалось — в этом заключалась сложность поставленной перед экспертами задачи.
- ООО «НТФФ «ПОЛИСАН»
ООО «Строй-Эксперт» в настоящее время выполняет работы по геотехническому мониторингу 30-метровой зоны риска при реконструкции производственного корпуса нашего предприятия. Работы выполняются качественно, с соблюдением установленных сроков, в полном соответствии с действующей нормативной документацией.
- СПб ГУП «Зоопарк»
Специалисты ООО «Строй-Эксперт» выполнили визуальное-инструментальное обследование с проведением экспертной фиксации технического состояния конструкций зданий «Дом для ручных животных»
- ООО «Стокманн СПб Центр»
ООО «Стокманн СПб Центр» удовлетворена результатом сотрудничества, высоко оценила профессиональные и организационные качества сотрудников ГК «Строй-Эксперт», что позволило ГК «Строй-Эксперт» своевременно достичь поставленных перед ней целей по Договору.
- Государственный музыкально-драматический театр Буфф
Сотрудники ООО "Строй-Эксперт" выполняют работу профессионально, с использованием современного диагностического оборудования, соблюдая требования действующего законодательства и выполняя все требования техники безопасности.