Техническое обследование состояния зданий и сооружений в СПб

Главные цели проведения работ

Существует большое количество причин, по которым может понадобиться проведение технического обследования (экспертизы):

Строительная организация приступает к осуществлению проекта капитального ремонта здания. Для этого ей требуется как можно более точная информация о технических характеристиках.
Компания приступает к перепланировке, реконструкции или надстройке. В этом случае часто может иметь место изменение нагрузок, по причине чего важно убедиться в том, что такие изменения не приведут к повреждению несущих конструкций, фундаментов, других элементов постройки.
Техническое обследование предоставляет возможность ответить на эти вопросы.
Произошло бедствие - пожар, наводнение, землетрясение или иное. В этом случае могли быть повреждены самые разные элементы здания. Техническое обследование позволяет увидеть характер этих повреждений, а также ответить на вопрос о том, может ли здание эксплуатироваться так, как эксплуатировалось до этого.
Имеется необходимость в составлении исполнительной документации. Ее важной составляющей являются технические подробности, которые содержатся в отчете.

В каких случаях требуется

Услугу можно заказывать в любое время — и в процессе выполнения строительных работ, и тогда, когда здание уже пребывает в эксплуатации, а также тогда, когда эксплуатация по каким-то причинам невозможна.

К примеру, частное лицо возвело здание без наличия необходимой документации и разрешений. В этом случае его необходимо узаконить. Это возможно лишь тогда, когда проведено техническое обследование и определены технические параметры.

Если же здание было построено в соответствии со всеми правилами и нормами, все равно необходимо подтверждение этого. Таким образом, строительная экспертиза позволяет проверить качество строительно-монтажных работ. В случае, когда здание уже находится в эксплуатации, оно должно проходить плановое обследование. Периодичность для разных типов зданий разная - 5, 10 лет, другой временной интервал.

Не обойтись без технического обследования и в том случае, когда необходимо выполнить реконструкцию (например, жилых зданий или промышленного предприятия), перепланировку, надстройку, добавление каких-либо новых элементов.

И конечно же, не обойтись без исследования, если невооруженным взглядом видны какие-либо деформации, которые позволяют предположить, что технические характеристики здания были нарушены, и оно может являться потенциальным источником опасности.

Как проводятся

На сегодняшний день практикуется проведение двух типов технического исследования. Первый - плановые, то есть, периодические, обычно их проводят каждые пять лет. Второй — обязательные, из нельзя игнорировать, и они проводятся при реконструкции или выполнении капитального ремонта.

Обычно процедура технического обследования состоит из трех пошаговых этапов.

Исполнитель собирает предварительную информацию, иными словами, выполняется предварительная оценка технического состояния. Речь идет как о визуальном осмотре, так и об ознакомлении с проектными данными, а также результатами ранее проведенных исследований.
Непосредственно проведение технического обследования. Его специалисты компании осуществляют на месте с помощью специальных инструментов. Это - самая главная стадия, так как именно в процессе ее реализации исполнитель получает точные данные о дефектах и каких-либо изменениях, информацию о возможных отклонениях от проектной документации.
Обработка полученных результатов и формирование отчетов. На этой стадии данные, полученные на месте, подвергаются лабораторной обработке. Это позволяет сформировать протокол исследований, скрепить его подписью и печатью, чтобы придать ему статус официального.

Что влияет на стоимость

Цена технического обследования напрямую зависит от сложности, сроков, подробности исследований, а также некоторых других параметров.

За срочность всегда надо переплачивать. Бывает так, что здание разрушилось вследствие пожара или другого непредвиденного обстоятельства, по причине чего не может большое эксплуатироваться. В этом случае крайне важно как можно раньше провести техническое обслуживание, но это может повысить стоимость выполнения работ.

Нет единого перечня услуг, которые выполняются в процессе проведения технического обследования, так как их очень много, и, как правило, разные услуги требуются разным заказчикам.

У каждой компании, которая занимается техническими обследованиями, должен быть прайс, благодаря чему каждый заказчик имеет возможность определить размер предстоящих финансовых затрат.

На стоимость также влияет то, как именно компания оценивает качество своих работ. Если она заявляет, что работает быстрее и качественнее других, за такую элитность может полагаться доплата.

Обычно же техническое обследование вряд ли можно назвать уникальной услугой, поэтому стоимость услуг является достаточно стандартной.

Что получает заказчик

Результатом, подтверждающим проведение технического обследования, является отчет. Обычно в состав комплексного обследования входят следующие элементы:

Подробное описание предмета обследования
Архивная и исполнительная документация
Описание фактического состояния обследуемых конструкций.
Установление аварийных участков (при наличии)
Фотофиксация фактического состояния на момент обследования
Графические материалы и чертежи
Необходимые расчеты
Выводы и рекомендации
Свидетельства и лицензии

Услуги, предоставляемые в рамках стандартного пакета

Первичный осмотр объектов. Наши специалисты выезжают на место для детального осмотра зданий и сооружений после заключения договора.
Измерение параметров и обмеры конструкций. Выполнение точных замеров конструкций зданий позволяет определить объем работ и корректно рассчитать стоимость услуг. Предварительную оценку можно получить, загрузив фотографии на наш сайт или связавшись с экспертом для консультации.
Комплексное обследование. Мы выполняем анализ прочностных характеристик строительных конструкций, проводим инженерно-геологические исследования и геодезический контроль. Согласно техническим требованиям, также осуществляется мониторинг эксплуатационной среды и фотофиксация дефектов зданий и инженерных систем. В случае необходимости разрабатываются рекомендации по усилению слабых участков.
Обработка данных и составление отчета. Все результаты обследования проходят камеральную обработку, на основе которой готовится отчет с детализированными рекомендациями по устранению недостатков и усилению конструкций зданий и сооружений.

Техническое обследование

Обследование зданий и сооружений