Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — это вид работ, который используется для сбора данных и информации об объекте, его техническом состоянии до начала реализации строительного проекта. Этот вид обследования необходим для обеспечения того, чтобы здание или инфраструктурный объект были построены в соответствии с надлежащими техническими требованиями, а также для того, чтобы они были безопасными и соответствовали всем строительным нормам и правилам.

Одной из задач строительно-технической экспертизы является установление границ участка и определение местоположения любых существующих структур или объектов. Это включает в себя определение местоположения линий собственности, а также любых зданий, коммуникаций или других сооружений, которые могут находиться на участке. Геодезист принимает во внимание топографию земли, включая уклон и высоту участка, а также любые природные особенности, такие как реки, ручьи или заболоченные участки.

Помимо сбора данных о самом объекте, строительно-техническая экспертиза также включает оценку всех существующих коммуникаций или услуг, которые могут присутствовать на объекте. Сюда входит определение местонахождения любых линий газо-, водо- и электроснабжения, а также канализационных или дренажных систем.

Загрузить техническое задание

Преимущества строительно-технической экспертизы от ООО "Строй-Эксперт":

Получение профессионального экспертного заключения для решения споров в суде по вопросам строительных дефектов и повреждений

Проведение комплексного обследования жилых и промышленных объектов с применением инструментального контроля и лабораторных исследований материалов

Визуальный осмотр и оценка технического состояния несущих конструкций и инженерных сетей в соответствии с действующим ГОСТ

Возможность заказать бесплатную консультацию у частного эксперта или экспертной организации через сайт или по телефону

Профессиональная оценка объема и стоимости восстановительных работ после залива квартиры или иных повреждений

Проверка соответствия объекта строительства проектной документации и договора на этапе эксплуатации дома. Экспертиза сметной документации (сметы).

Экспертная проверка и корректировка сметной документации для каждого строительного проекта

Для получения услуги достаточно оставить заявку, после чего специалисты центра выполнят комплексную обработку вашего запроса.

Нормативные документы, используемые при строительно-технической экспертизе

Процедура строительно-технической экспертизы строго регламентируется нормативно-правовыми актами и техническими стандартами, которые обеспечивают точность, объективность и законность проведенных исследований. Основными документами, на которые опираются эксперты, являются:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации — определяет общие требования к проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов.
  • Федеральный закон № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" — регулирует деятельность экспертов, их права, обязанности и ответственность.
  • Федеральный закон № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" — устанавливает требования к безопасности строительных объектов.
  • ГОСТы и СНиПы (Строительные нормы и правила) — такие как ГОСТ 31937-2011, ГОСТ Р 53778-2010, СНиП 3.03.01-87, которые содержат правила обследования зданий, несущих конструкций и мониторинга их состояния.
  • Своды правил (СП) — например, СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", которые детализируют методики проведения обследований.

Эти документы охватывают все аспекты экспертизы: от оценки состояния конструкций до анализа соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, санитарных норм и других стандартов. Соблюдение данных нормативов гарантирует высокое качество экспертных заключений и их юридическую значимость

Главные цели и задачи проведения работ

  • Независимая строительно-техническая экспертиза может быть инициирована частным лицом. К примеру, если у заказчика возникают сомнения в полноте выполненных подрядчиком работ или качестве использованных материалов. Проведение такой экспертизы способствует разрешению спорных ситуаций до обращения в суд (в досудебном порядке).
  • Определение местоположения существующих строений и объектов. В ходе экспертизы зданий специалисты определят местонахождение любых существующих строений, коммуникаций или других сооружений, которые могут находиться на местности, например, тротуаров, бордюров или подпорных стен.
  • Определение топографии участка. Сотрудники компании примут во внимание уклон и высоту местности, а также любые природные особенности, такие как реки, ручьи или водно-болотные угодья, чтобы убедиться, что строительный проект будет построен на устойчивом основании и что при этом будут учтены все потенциальные проблемы.
  • Эксперты также определят местонахождение любых линий газо-, водо- и электроснабжения, а также любых канализационных или дренажных систем, которые могут находиться на территории участка.
  • Следование строительным нормам. Сотрудники компании-исполнителя примут во внимание все ограничения по зонированию или землепользованию, которые могут быть актуальны.
  • Создание подробных планов и карт. Эксперты используют собранные данные для создания подробных планов и карт участка. Эти планы и карты будут использоваться архитекторами, инженерами и подрядчиками для проектирования и строительства проекта.

В каких случаях требуется

Строительно-техническую экспертизу следует заказывать в начале строительного процесса, до начала реализации любого строительного или инфраструктурного проекта. Это связано с тем, что данные съемки используются для создания подробных планов и карт, необходимых для проектирования и строительства проекта.

Кроме того, экспертиза необходима для того, чтобы гарантировать, что проект будет построен в соответствии с надлежащими техническими требованиями, а также что он будет безопасным и соответствующим всем местным строительным нормам и правилам. Без надлежащего строительного обследования проект может столкнуться с проблемами, и его даже придется закрыть.

Стоит также отметить, что некоторые местные органы власти или строительные нормы и правила могут потребовать проведения строительно-технической экспертизы перед выдачей разрешения на строительство или других разрешений на реализацию строительного проекта. Поэтому важно проверить местные власти и строительные нормы и правила в районе, где осуществляется проект, чтобы определить, требуется ли проведение экспертизы.

Экспертиза также необходима при выявлении нарушений, дефектов сооружений и поиска способа их устранения, анализа и определения степени износа объекта.

Резюмируя, строительно-техническая экспертиза необходима в следующих случаях:

При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком о качестве выполненных ремонтных работ и строительно-монтажных работ

Для оценки ущерба после пожаров, затоплений, аварий и других разрушительных воздействий

При проведении судебной строительно-технической экспертизы по решению суда, следователя или прокурора

Для проверки технического состояния здания перед реконструкцией, капитальным ремонтом или демонтажем

При необходимости независимой экспертизы качества строительных объектов перед покупкой или продажей

Для оценки соответствия проектно-сметной документации нормативным требованиям

При обследовании строительных конструкций на предмет их прочности и безопасности

Для определения возможности узаконивания самовольных построек

При необходимости установления причин появления дефектов и разрушений

В случаях, когда требуется экспертиза проектной документации на этапе разработки проекта

Как проводятся

Специалисты проводят экспертизу строительных работ, включая изучение всех существующих актов и других документов, а также посещают объект для проведения предварительного анализа.

К примеру, геодезисты посещают объект и используют различные инструменты и оборудование для сбора данных об объекте и его окрестностях. Это может включать использование тахеометра, GPS-приемника, уровня, теодолита или лазерного сканера. Эксперты проводят измерения линий, определяют местонахождение любых существующих строений или объектов, а также собирают данные о топографии.

Также они обрабатывают и анализируют данные, собранные в ходе полевых работ, создавая подробные планы и карты. Эти планы и карты используются архитекторами, инженерами и подрядчиками для проектирования и строительства объекта.

Инженер после проводит контроль качества и проверку достоверности данных, чтобы убедиться, что они точны и соответствуют отраслевым стандартам и нормам.

Стоит отметить, что строительные изыскания также могут быть выполнены с помощью дронов, которые могут предоставить 3D съемки, которые используются для создания детальных моделей, что может повысить точность и скорость процесса изысканий.

Что влияет на стоимость

  • Чем больше объект, тем больше времени и ресурсов потребуется для проведения исследования, что может увеличить цену.
  • Чем сложнее проект, тем более подробным и обширным должно быть обследование, что также может увеличить цену.
  • Местоположение также может повлиять на цену строительно-технической экспертизы. Например, объект недвижимости в отдаленном месте может потребовать больше поездок и дополнительного оборудования, что может увеличить цену.
  • Доступность оказывает непосредственное влияние на цену. Например, если объект расположен в густонаселенном районе, доступ к нему может быть более сложным и длительным, что может увеличить цену.
  • Оборудование и используемые технологии, — например, если используется более современное оборудование, такое как беспилотные летательные аппараты или мобильные картографические системы, это может увеличить стоимость съемки.

В целом, на цену проведения строительно-технической экспертизы влияет множество факторов, включая размер и сложность проекта, тип требуемого обследования, местоположение и доступность объекта, используемое оборудование и технологии, а также тенденции рынка и персональные скидки, которые предлагает компания-исполнитель.

Что получает заказчик

После проведения строительно-технической экспертизы заказчик получает различные результаты и техническую документацию, содержащую подробную информацию об объекте и его окрестностях. Эти результаты оформлены в виде отчета и содержат следующие элементы:

  • Карты и планы. Инженеры создают подробные карты и планы объекта, включая информацию о линиях собственности, существующих строениях и особенностях, топографии и других соответствующих деталях. Эти карты и планы используются архитекторами, инженерами и подрядчиками для проектирования и строительства объекта.
  • Специалисты также предоставят подробный отчет о проведенном исследовании, включая выводы и любые рекомендации. В этом отчете представлены краткие сведения о данных, собранных в ходе обследования, а также все выявленные проблемы и вопросы.
  • Если потребуется, эксперты также предоставят юридическое сопровождение и консультацию по тому, как можно использовать полученный отчет.

Стоит отметить, что конечные результаты могут варьироваться в зависимости от конкретных потребностей проекта и требований заказчика.

Как связаться с нами, чтобы провести экспертизу?

Для получения консультации, расчета, заключения эксперта или заказа услуги строительно-технической экспертизы вы можете связаться с нами удобным для вас способом. Позвоните по телефону +7 (812) 454-01-17, отправьте письмо на электронную почту expert@teoc.ru, или воспользуйтесь формой обратной связи, доступной на нашем сайте. Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и предоставить профессиональную помощь!

Строительно-техническая экспертиза: отзывы и рекомендации