Строительная техническая экспертиза зданий и сооружений
Под таким термином как техническая экспертиза зданий и сооружений принято понимать комплекс исследования коммуникаций и конструкций определенного здания. В результате этого можно выявить повреждения и другие дефекты, оценить работоспособность и разработать рекомендации, которые в конечном итоге помогут эксплуатировать здание безопасно и в соответствии с нормами.
Такое обследование включает визуальный осмотр и инструментальный анализ. Это обширный спектр исследований, выполняемых квалифицированными инженерами. Как правило, задача заключается в оценке качества строительных работ и выработке решений для устранения проблемных участков.
Подобные работы также актуальны при подготовке к продаже или аренде объекта, а также в случаях, когда требуется обосновать необходимость демонтажа. Документ по результатам проверки служит официальным подтверждением того, что строение подлежит сносу.
Все сотрудники
имеют высшее техническое образование
Современное,
качественное оборудование
Подробный технический отчет
с комментариями
Все полученные документы
имеют юридическую силу
Максимальная оптимизация
расходов заказчика
Комплексное выполнение услуги
под ключ
Главные цели и задачи проведения работ
Основная цель экспертизы заключается в определении фактического технического состояния объекта и его соответствия проектной документации. Процедура позволяет выявить скрытые дефекты и нарушения, которые могут угрожать безопасности людей.
Экспертиза решает несколько ключевых задач. Во-первых, она устанавливает причины появления трещин, деформаций и других повреждений. Во-вторых, определяет остаточный ресурс конструкций и возможность дальнейшей эксплуатации. В-третьих, предоставляет рекомендации по устранению выявленных недостатков.
В каких случаях требуется
Проводится в самых разных ситуациях, и на то есть множество причин.
Одна из них — завершение срока действия ранее выданного заключения. Ведь любой объект капитального строительства — это не просто совокупность материалов, а потенциально опасная конструкция, требующая постоянного контроля. Именно поэтому важно наличие документов, подтверждающих возможность безопасной эксплуатации. Если срок действия имеющегося акта истек или проектная документация отсутствует вовсе, стоит обратиться за услугой как можно скорее. Также поводом может быть отсутствие сведений о допустимом сроке службы в имеющихся бумагах.
Дополнительной причиной могут стать природные воздействия в районе, где расположен объект: землетрясения, паводки, град, ураганы, сильные ливни. Все эти факторы негативно влияют на состояние конструктивных элементов. В таких случаях проведение инженерной проверки становится необходимостью, ведь без нее строение может представлять угрозу и потерять инвестиционную привлекательность для арендаторов, покупателей и партнёров.
Как проводятся
Техническая экспертиза зданий — комплексная процедура, которая включает ряд процессов. Прежде всего, это визуальный осмотр. Если здание было подвержено какому-либо воздействию в результате природных катаклизмов, то деформации могут быть видны невооруженным глазом.
Но все же для того, чтобы получить более точные представления, эксперты проводят инструментальный анализ с задействованием линеек, штангенциркулей и других инструментов.
Перед началом работ изучается проектная и исполнительная документация. Это важно, чтобы получить общее представление о том, как именно было построено здание, какие изначально возможности в него заложены. После этого составляется план работ. Дальше идет точное техническое исследование, а именно обмеры здания, определение расчетных усилий конструкций, установление параметров неисправностей и дефектов объекта, и что самое главное - выявление причин, которые привели к появлению неисправностей и дефектов.
В результате обследования предоставляется задокументированный отчет, имеющий юридическую силу. Он служит базой для принятия решений и проведении реконструкции, смене права собственности или решении других вопросов.
Что влияет на стоимость
Стоимость обследования зависит от характера выполняемых работ. Например, дороже всего обходится градостроительный анализ, а также проверка самовольной постройки. В таких случаях специалистам приходится затрачивать больше времени и ресурсов, что отражается на цене.
Достаточно востребованной является услуга по выявлению строительных дефектов. Отдельно стоит отметить проверку пригодности объекта для проживания — крайне важная процедура, напрямую влияющая на его рыночную ценность. Она также относится к наиболее затратным.
В любом случае подрядчики заинтересованы в том, чтобы клиент получил качественную услугу по справедливой цене. Поэтому многие организации практикуют индивидуальный подход: расчёт производится после обсуждения деталей.
На формирование стоимости влияет и сезонность. Например, зимой возникают трудности с проведением визуальных осмотров и инструментальных замеров, а летом наблюдается рост спроса.
Иногда ценовой вопрос отходит на второй план — особенно при срочных ситуациях, таких как обрушения. В таких случаях важна оперативность и быстрое принятие решений.
Что получает заказчик
Результатом проведения технической экспертизы является подробный отчет. В нем указывается расположение здания, его индивидуальные характеристики, также перечисляются имена тех, кто принимал участие в проведении. Добавляют информацию об использованных методах и оборудовании.
Отчет содержит планы и разрезы, а также другую полную информацию о зданиях, которые были повреждены, с фотографиями трещин, дефектов, выпуклостей и неровностей. Добавляются чертежи и графики не только всего здания, но и отдельных элементов. Выявленные слабые места описываются подробно. Также в качественно составленном отчете имеется информация о прогнозах. Важно понимать, что это не предсказания, а просто прогнозы.
Указывается общее состояние объекта, перечисляются причины, которые привели к тому, что объект не может больше эксплуатироваться.
Эксперты также уточняют свои выводы о том, может ли объект пребывать в эксплуатации, предоставляют рекомендации, с помощью которых заказчик сможет устранить дефекты и улучшить эксплуатационные характеристики объекта.
Список варьируется и изменяется в зависимости от конкретного технического состояния исследуемого объекта.
Стоимость
Обследование фасадов зданий
| 1. | Обследование фасада | Комплексно | от 10 000 ₽ | Цена может быть ниже, загрузите информацию об объекте, чтобы узнать точно. |
Обследование фундаментов зданий
| 1. | Обследование фундамента | Комплексно | от 10 000 ₽ | Цена может быть ниже, загрузите информацию об объекте, чтобы узнать точно. |
Обследование стен зданий
| 1. | Обследование стен и перекрытий | Комплексно | от 10 000 ₽ | Цена может быть ниже, загрузите информацию об объекте, чтобы узнать точно. |
Обследование лестниц
| 1. | Обследование лестниц | Комплексно | от 10 000 ₽ | Цена может быть ниже, загрузите информацию об объекте, чтобы узнать точно. |
Обследование кровли
| 1. | Обследование кровли | Комплексно | от 10 000 ₽ | Цена может быть ниже, загрузите информацию об объекте, чтобы узнать точно. |
Виды экспертиз зданий и сооружений
Строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза является наиболее распространенным видом исследования объектов недвижимости. Она проводится для оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций, фундаментов, кровли и инженерных систем.
Процедура включает визуальный осмотр, инструментальные измерения и лабораторные испытания образцов материалов. Эксперты анализируют проектную документацию и сравнивают ее с фактическим состоянием объекта. По результатам составляется подробное заключение с выводами о возможности безопасной эксплуатации.
Судебная экспертиза
Судебная экспертиза назначается определением суда или постановлением следственных органов. Она проводится в рамках гражданских, арбитражных или уголовных дел, связанных со строительными спорами.
Особенностью данного вида экспертизы является строгое соблюдение процессуальных требований. Эксперт несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения. Результаты исследования оформляются в виде заключения эксперта, которое имеет статус доказательства в суде.
Независимая экспертиза
Независимая экспертиза проводится по инициативе заказчика для получения объективной оценки состояния объекта. Она не связана с судебными разбирательствами и выполняется в интересах собственника или потенциального покупателя недвижимости.
Такая экспертиза особенно актуальна при покупке вторичного жилья, оценке ущерба от стихийных бедствий или техногенных аварий. Заказчик получает полную информацию о техническом состоянии объекта и рекомендации по дальнейшим действиям.
Комплексные и специализированные виды экспертиз
Комплексная экспертиза объединяет исследования различных специалистов для всестороннего анализа объекта. В ней могут участвовать строители, электрики, сантехники, теплотехники и другие профильные эксперты.
Специализированные экспертизы фокусируются на конкретных аспектах: пожарной безопасности, энергоэффективности, экологической безопасности. Они требуют привлечения узкопрофильных специалистов с соответствующими компетенциями.
Объекты, подлежащие экспертизе
Здания различного назначения
Экспертизе подлежат жилые дома, офисные здания, торговые центры, производственные корпуса и социальные объекты. Каждый тип здания имеет специфические особенности конструкций и требования к безопасности эксплуатации.
Жилые здания проверяются на соответствие санитарным нормам и комфортности проживания. Общественные здания требуют особого внимания к системам противопожарной защиты и путям эвакуации. Промышленные объекты анализируются с учетом технологических нагрузок и воздействий.
Сооружения и инженерные сети
К сооружениям относятся мосты, тоннели, дамбы, резервуары, башни и другие инженерные объекты. Они имеют повышенную степень ответственности и требуют регулярного мониторинга технического состояния.
Инженерные сети включают системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции. Их работоспособность критически важна для функционирования всего здания. Экспертиза позволяет выявить износ оборудования и предотвратить аварийные ситуации.
Аварийные и ветхие объекты
Аварийные объекты представляют непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей. Они требуют немедленного обследования и принятия мер по обеспечению безопасности.
Ветхие здания характеризуются значительным физическим износом конструкций. Экспертиза определяет возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость сноса. Особое внимание уделяется оценке несущей способности фундаментов и стен.
Основания и случаи для проведения экспертизы
Плановые проверки и мониторинг состояния
Плановые экспертизы проводятся в соответствии с нормативными требованиями для объектов повышенной ответственности. Периодичность обследований зависит от типа сооружения и условий его эксплуатации.
Мониторинг технического состояния особенно важен для уникальных и технически сложных объектов. Он позволяет отслеживать изменения в конструкциях и своевременно принимать профилактические меры.
Аварийные ситуации и повреждения
Экстренная экспертиза назначается при возникновении аварийных ситуаций: пожарах, взрывах, землетрясениях, наводнениях. Она определяет степень повреждений и возможность восстановления объекта.
Повреждения могут возникать в результате нарушений правил эксплуатации, превышения расчетных нагрузок или естественного старения материалов. Своевременное выявление и устранение дефектов предотвращает развитие аварийных ситуаций.
Реконструкция, капитальный ремонт, изменение назначения
Перед началом реконструкции или капитального ремонта необходимо провести детальное обследование существующих конструкций. Экспертиза определяет их техническое состояние и возможность восприятия дополнительных нагрузок.
Изменение функционального назначения здания требует проверки соответствия конструкций новым условиям эксплуатации. Эксперты анализируют возможность размещения нового оборудования и изменения планировочных решений.
Порядок и этапы проведения экспертизы
Ознакомление с документацией и предварительный осмотр
Экспертиза начинается с заключения договора между заказчиком и специализированной организацией. Владелец объекта предоставляет техническое задание, определяющее цели и объем предстоящих работ. На подготовительном этапе эксперты собирают всю доступную информацию о строении.
Специалисты изучают проектную, конструкторскую, эксплуатационную и ремонтную документацию. Анализируются условия возведения и эксплуатации сооружения. Если ранее проводились обследования, их результаты также подлежат детальному рассмотрению.
Для качественной экспертизы могут потребоваться технический паспорт объекта, проектная документация, документы на право собственности. Важны данные о проведенных ремонтах или изменениях, информация об инженерных системах и результаты предыдущих инспекций.
Обследование и диагностика конструкций
Основной этап включает составление детального плана экспертизы на основании изученных документов. Проводится осмотр объекта с выполнением необходимых инструментальных измерений. Цель — выявление и оценка дефектов и повреждений, возникших вследствие естественного износа или воздействия неблагоприятных факторов.
Обследование охватывает все основные конструктивные элементы. Проверяются фундамент, стены, перекрытия, кровля и другие части здания. Особое внимание уделяется несущим конструкциям, от состояния которых зависит безопасность всего объекта.
Эксперты выполняют обмерно-обследовательские работы, инженерно-конструкторские работы, обследование строительных конструкций неразрушающими методами и методами местного вскрытия. Проводятся также лабораторные работы для определения фактических характеристик материалов.
Методы обследования (визуальные, инструментальные, лабораторные)
Визуальный метод используется на начальном этапе для определения видимых дефектов. Он позволяет быстро оценить общее состояние конструкций и выявить проблемные зоны, требующие детального изучения.
Ультразвуковой метод применяется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций. С его помощью определяют прочность бетона, глубину и ширину раскрытия трещин в бетоне или каменной кладке, анализируют качество сварных швов и толщину металлоконструкций. Электромагнитный и георадиолокационный методы используются для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов.
Тепловизионный метод определяет уровень теплозащиты здания, диагностирует системы водоснабжения и отопления. Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия применяются для определения объемной деформации здания и осадки фундамента. Методы отрыва со скалыванием и сдавливания позволяют определить прочность бетона.
Анализ результатов и формирование заключения
Заключительный этап включает обработку данных обследования и составление технического заключения. Документ содержит перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, расчеты и разъяснение причин появления дефектов.
Экспертная организация составляет заключение и передает отчет заказчику. Документ оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у компании, проводившей экспертизу. На регистрационном этапе результаты экспертизы передают в государственные надзорные органы для внесения сведений о состоянии объекта в единый реестр.
Методика проведения определяется целями исследования. Проектная документация и возведенные конструкции изучаются по разным методикам, что обеспечивает максимальную точность результатов.
Итоги и результаты экспертизы
Экспертное заключение: структура и основные выводы
Заключение судебной экспертизы имеет определенную структуру и состоит из трех частей. Вводная часть содержит номер и наименование дела, краткое описание обстоятельств, сведения об органе и лице, назначивших экспертизу.
Указываются правовые основания для назначения экспертизы, наименование экспертного учреждения. Приводятся исходные сведения о лице, производившем экспертизу: фамилия, имя, отчество, образование, экспертная квалификация, ученая степень, звание, стаж работы. Во вводной части перечисляются все материалы, поступившие на экспертизу, способ их доставки, а также вопросы, вынесенные на разрешение эксперта.
Исследовательская часть содержит детальное описание проведенных работ, использованных методов и полученных результатов. Заключительная часть включает выводы эксперта по каждому поставленному вопросу.
Рекомендации по устранению выявленных дефектов
Результаты экспертизы представляют собой обширный отчет, отражающий все выявленные проблемы и рекомендации по их устранению. Этот отчет может быть использован как основа для разработки проекта ремонтных работ или для принятия решений о дальнейшей эксплуатации здания.
Экспертиза позволяет определить возможные дефекты, причины их возникновения и разработать рекомендации по устранению. Оценивается качество выполненных ремонтных работ, соответствие используемых материалов требованиям и нормам. Проверяется прочность и устойчивость зданий и сооружений с разработкой рекомендаций по укреплению.
Важным аспектом является оценка энергоэффективности зданий и сооружений. Экспертиза позволяет определить возможные способы снижения энергопотребления и рекомендации по улучшению энергоэффективности. Проверяется пожароопасность здания с предложением мер для улучшения пожарной безопасности.
Использование результатов экспертизы
Результаты работы эксперта подлежат рассмотрению в отношении информации, на которой основывается заключение. Анализируются предположения и методы, использованные экспертом при подготовке заключения. Оценивается соответствие методов тем, что использовались в предыдущие периоды.
Заключение эксперта подлежит включению в рабочую документацию. Если эксперт дает устные разъяснения, они должны быть отражены в документации. В случае невозможности получить заключение эксперта или наличия существенной неуверенности может рассматриваться вопрос о подготовке заключения, отличного от безусловно положительного.
Использование работы эксперта не снимает ответственность с организации, подготовившей заключение. Результаты экспертизы служат основанием для принятия обоснованных решений о дальнейшей эксплуатации объекта.
Проведение экспертизы зданий должно осуществляться специализированными организациями, которые имеют необходимые лицензии и разрешения. Экспертная оценка выполняется квалифицированными специалистами, имеющими подготовку и опыт в данной области. К ним относятся инженеры-конструкторы, инженеры-строители и другие профильные специалисты.
Экспертизу могут проводить как государственные органы, так и коммерческие организации, имеющие соответствующую лицензию. Государственная экспертиза является обязательной для определенных категорий объектов и проводится специализированными учреждениями. Негосударственная экспертиза представляет альтернативу государственной и может быть выбрана по желанию заказчика.
Выбор экспертной организации строится на определенных критериях. Все критерии можно разделить на обязательные требования, установленные процессуальным законодательством, и факультативные требования. Обязательные требования нельзя проигнорировать, иначе заключение может быть признано недопустимым доказательством.
При выборе следует обращать внимание на то, как часто обновляется сайт компании. Важно качество текстов — они должны быть написаны без ошибок и содержать ответы на ваши вопросы. Стоит избегать организаций, использующих только общие фразы и самерекламу.
От качества проведенной экспертизы зависит безопасность и долговечность будущего объекта. Недобросовестные исполнители могут затягивать сроки проведения экспертизы, что приведет к задержкам в реализации проекта. Важно найти оптимальное соотношение цены и качества.
Стоимость экспертизы результатов инженерных изысканий или проектно-сметной документации отличается для разных объектов. На итоговую цену влияет объем работ, площадь оцениваемого здания, его уникальность и другие нюансы. Средняя стоимость в Москве для простых объектов составляет от 200 000 рублей, для сложных — от 1 000 000 рублей.
Судебная строительная экспертиза стоит от 36 000 рублей и выполняется за 4 рабочих дня. Экспертиза качества строительства обойдется от 24 000 рублей за 2 рабочих дня. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ также стоит от 24 000 рублей.
Стоимость тщательно анализируется с учетом объема заказа, наличия оборудования, уровня образования и трудового стажа кадров. При необходимости проводится бесплатный аудит, по результатам которого предлагаются выгодные скидки.
Контакты и консультации
ООО "Строй-Эксперт" предлагает полный комплекс услуг по экспертизе зданий и сооружений. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы и все необходимые лицензии для проведения качественных обследований.
Для получения консультации и расчета стоимости услуг обращайтесь по телефону +7 (812) 454-01-17 или отправляйте запрос на электронную почту expert@teoc.ru. Также вы можете воспользоваться формой обратной связи на нашем сайте.
Мы гарантируем профессиональный подход к каждому проекту и соблюдение всех установленных сроков выполнения работ.
Строительная техническая экспертиза зданий и сооружений: отзывы и рекомендации
