Авторский надзор строительства
Любое строительство — четкое следование генеральному плану и большому количеству других документов. Но сложно все сделать так, как было запланировано изначально.
К примеру, прораб может найти другой материал, так как поставщики задерживают доставку. А может быть, клиент пожелает заказать изменение внешнего вида определенного элемента строения.
Фактически строительство — это постоянное балансирование между следованием заранее разработанному и утвержденному плану и изменениями, которые возникают в силу тех или иных событий.
Авторский надзор нужен для того, чтобы быть уверенным в сохранении целостности общей концепции. Фактически это совместная работа дизайнеров, архитекторов, специалистов в сфере интерьера и экстерьера. В конечном итоге это позволяет определить целесообразность экономии, рациональность того или иного решения, которое уже принял или только собирается принять прораб и так далее.
Авторский надзор — это четко проработанная процедура, которая выполняется в соответствии с нормами индустрии и не должна вызывать никакого удивления или подозрения. Если в процессе строительства объекта возникли какие-либо отклонения, приглашение специалистов по авторскому надзору можно считать обязательным.
Комплексный контроль
над строительством объекта
Контроль достоверности
сопроводительной документации
Контроль безопасности
строительных материалов
Контроль изменений
проектной документации
У всех специалистов
высшее техническое образование
Комплексное выполнение услуги
под ключ
Что включает авторский надзор
- Автор выезжает на объект. Это редко случается единожды. В большинстве случаев и количество, и длительность нахождения фиксируются в договоре. Чаще всего это несколько раз в неделю. Фактическое время пребывания также указывается.
- Проверка, насколько выполненные работы коррелирует с планами. Речь идет именно о тех работах, которые уже были выполнены, а не предусмотрены к выполнению.
- Консультации бригады по работе с новыми строительными материалами. Это очень важный пункт, так как даже квалифицированные строители могут не иметь должного уровня квалификации или просто опыта для того, чтобы принимать правильные решения по поводу замены одного материала другим и в решении других профильных вопросов. Данные консультации нацелены не столько на определение возможностей разумной экономии, сколько на то, чтобы предупредить всевозможные проблемные моменты.
- Контроль за закупкой материалов. В наше время на рынке строительных материалов присутствует огромное количество похожих по физическим, техническим и другим характеристикам материалов, которые могут значительно отличаться в финансовом плане. Авторский контроль поможет выбирать такие, которые не только позволяют добиться экономии времени и денег, но и полностью соответствуют всем требованиям.
Кто имеет право выполнять
Осуществление авторского надзора — задача, которая входит в сферу компетенции специалистов разных сфер.
Прежде всего, это автор дизайна и проектной документации. Он лучше других знает, что запланировано в объекте, поэтому может принимать взвешенные решения, касающиеся внесения каких-либо изменений.
Также подобными полномочиями обладают главный инженер или архитектор.
Возможна передача права осуществления авторского надзора другим специалистам, в том случае, если это подтверждается официальными договоренностями. Распространенной практикой является приглашение сторонних специалистов, которые задействованы в сфере осуществления авторского надзора. В частности, это актуально в том случае, когда в процессе строительства компания сталкивается с непредвиденными сложностями и не может решить их самостоятельно.
Особенности проведения авторского надзора перечислены в разных нормативных документах. К ним, в частности, относятся такие, как 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором определяется сама сущность процесса и особенности его проведения.
Отличие от строительного контроля
Строительный контроль — это соблюдение строительных правил и норм при строительстве определенного объекта или группы объектов. Авторский надзор предусматривает проведение контролирующих мероприятий за тем, насколько четко и соблюдаются ли вообще требования проекта.
Можно считать, что авторский надзор является частью строительного контроля, хотя с таким утверждением согласны не все эксперты.
Проведение авторского надзора обеспечивает более общий контроль и ориентировано на то, чтобы придать объекту запланированный внешний вид, а также определенные в проекте технические и другие характеристики.
Строительный контроль — более конкретный процесс, ориентированный на то, чтобы строительно-монтажные работы выполнялись в заранее определенном объеме с применением качественных материалов, обеспечивая при этом соблюдение актуальных требований и норм индустрии.
Оба процесса являются важными и целесообразными, так как в конечном итоге приводят к ликвидации проблемных моментов, которые могут возникать в процессе строительства, а также минимизируют их влияние в случае обнаружения.