Строительство, реконструкция

Строительство и реконструкция жилых домов

• Многоквартирные жилые дома
• Малоэтажные жилые дома
• Многоэтажные жилые дома
• Коттеджи
• Коттеджные поселки

Строительство и реконструкция нежилых зданий и сооружений

• Строительство зданий общественного назначения
• Автомойки
• Административно-бытовые комплексы
• Бизнес-центры
• Гостиницы
• Медицинские учреждения
• Порты, вокзалы
• Рестораны, кафе
• Спортивно-оздоровительные комплексы с бассейнами
• Театры, киностудии
• Торгово-развлекательные комплексы
• Промышленные здания
• Заводы и производственные цеха
• Складские комплексы

Основной документ, регламентирующий взаимоотношения и обязанности подрядчика (генподрядчика) в строительстве – Гражданский кодекс РФ, часть 2, глава 37, §3.

Основными функциями генподрядчика являются

• Организация всех строительно-монтажных работ на объекте в соответствии с проектной документацией
• Разработка организационной и технологической документации, в том числе ПОС (если отсутствует в проектной документации), ППР, технологических карт
• Обеспечение объекта материалами и оборудованием, контроль наличия необходимых сертификатов, технических паспортов и других документов, подтверждающих их качество
• Привлечение и контроль субподрядчиков на отдельные виды работ
• Осуществление строительного контроля (технического надзора)
• Обеспечение безопасности строительно-монтажных работ для населения и окружающей среды
• Контроль за соблюдением требований пожарной безопасности и порядка на объекте
• Сбор и оформление исполнительной документации
• Сдача выполненного строительного объекта заказчику и ввод его в эксплуатацию

Генеральный подрядчик несет ответственность за:

• Соблюдение качества и сроков строительства
• Соответствие построенного объекта технической документации
• Все риски за сохранность объекта до момента сдачи его заказчику
• Соблюдение охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности на объекте
• Соблюдение законодательства об охране окружающей среды и безопасности строительных работ

Группа компаний «Строй-Эксперт» обладает наработанной базой:

• поставщиков и производителей строительных материалов и оборудования как на территории России, так и за рубежом;
• субподрядных организаций для выполнения специализированных работ;
• нормативной документации.

В случае необходимости доработки проектной документации или получения необходимых согласований ГК «Строй-Эксперт» может привлекать также собственный проектный отдел и службу заказчика.

Реконструкция объектов строительства

Понятие реконструкции в сфере строительства чаще относится к процессам внесения изменений в параметры объектов капитального строительства, которыми могут являться здания, строения, сооружения. Регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Капитальное строительство и реконструкция — напрямую проистекающие друг из друга сферы, объемы которых могут существенно различаться.

Кто имеет право выполнять функции генподрядчика?

Строительная организация может выступать в роли генподрядной организации, если имеет соответствующее действующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО строителей.

В свидетельстве СРО на генподрядные работы должно быть указано, что организация имеет право проводить «работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора …(генеральным подрядчиком)» (в соответствии с Приказом Минрегионразвития РФ № 624 от 30.12.2009 г. – п.33) по конкретному виду объектов. Максимальная сумма договора генподряда также указана в свидетельстве о допуске к работам.

Группа компаний «Строй-Эксперт» соответствует всем вышеуказанным требованиям для выполнения функций генподрядчика.

Законодательство в области строительства объектов капитального строительства

Деятельность в области строительно-монтажных работ объектов капитального строительства, в том числе и качество строительно-монтажных работ, регламентируют:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
• Распоряжение Правительства РФ N1047-р от 21.06.2010 - О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Качество строительно-монтажных работ

Генподрядчик в строительстве несет ответственность перед заказчиком за строительство всего объекта в целом, вне зависимости от привлечения субподрядных организаций.

За качество строительно-монтажных работ несут ответственность:

• Строительная организация, осуществляющая работы на объекте.
• Главный инженер – лично – вплоть до уголовной ответственности.
• Саморегулируемая организация строительных организаций, выдавшая Свидетельство о допуске к работам.
• Страховая организация, выдавшая страховой полис.
• Госстройнадзор.