Реконструкция зданий — это строительные или ремонтные работы, главная задача которых — масштабное изменение объекта. Мы часто слышим о термине реконструкция в СМИ. Речь идет о зданиях музеев, библиотек, других хорошо известных и почитаемых объектах, но также реконструкцию выполняют по отношению к другим жилым и коммерческим постройкам.
Градостроительный кодекс определяет реконструкцию как переустройство, в рамках которого проводятся работы по изменению главных конструктивных параметров, а также показателей технико-экономического характера. При этом изменяться может не только назначение, но высота, этажность, количество помещений. Разумеется, подобные мероприятия могут проводиться при строгом соответствии с актуальными строительными нормами. Нельзя просто так надстроить несколько этажей, для этого надо учитывать параметры фундамента и многие другие факторы.
Реконструкция может подразумевать изменение или замену несущих конструкций. Это позволит продлить срок эксплуатации на десятки и сотни лет. При этом внешний облик может оставаться без значительных изменений. При проведении реконструкции крайне важным является обеспечение безопасности, для чего согласовывают проектную документацию и оформляют все необходимые разрешения на выполнение строительных работ.
Существует большое количество целей и потребностей, которым следуют строители, когда речь заходит о реконструкции зданий и сооружений.
Достаточно часто требуется переоборудовать внутреннее пространство для того, чтобы изменить функциональное назначение. Речь идет о создании новых помещений, разрушении старых и строительстве новых капитальных конструкций. Это может как предполагать, так и не предполагать увеличение полезного объема или площади. Последнее может достигаться, в частности, за счет надстройки дополнительных этажей. При таком виде реконструкции крайне важно тщательно проанализировать характеристики фундамента, всех несущих конструкций, а также обратить внимание на другие показатели.
Когда речь заходит об объектах, которые представляют историческую или иную ценность, может потребоваться изменение или обновление фасада. Это особенно актуально для сооружений, которые размещены в больших городах и постоянно пребывают на виду. Важно помнить об отличиях между реконструкцией и реставрацией. Реставрация — это частичное вмешательство, которое не предусматривает изменения несущих капитальных работ и проведения капитальных работ. Когда же речь заходит о реконструкции, то фактически здание может быть перестроено заново. Результатом становится новый во всех смыслах объект, который, впрочем, основан на том, который подвергался модификации.
В целом, реконструкция общественных пространств и объектов жилого назначения требуется для создания более приемлемых и комфортных условий эксплуатации. Под эксплуатацией следует иметь в виду как проживание, так и предоставление тех или иных услуг населению.
К реконструкции прибегают тогда, когда с финансовой точки выгоднее модифицировать, то есть, реконструировать конкретный объект вместо того, чтобы его сносить и на этом месте возводить новый.
Коммерческие потребности также являются важной движущей силой. К примеру, предприниматель может искать помещение для строительства торгового центра или офисного здания и как результат обратить внимание на здание, которое не эксплуатируется и требует серьезных инвестиций. После проведения реконструкции оно обретает новое назначение и эксплуатируется на благо общества.
Реконструкция может интересовать городские власти, когда речь заходит об улучшении жилого фонда. Подобные мероприятия проводятся регулярно и обретают широкую освещенность в СМИ. Причина заключается в том, что они оказывают непосредственное влияние на условия проживания сотен и тысяч граждан, даже когда речь идет об одном конкретном объекте.
Начальный этап при проведении реконструкции зданий — изучение заявки, которую заказчик направляет компании. После оценки запроса и сопоставления его с возможностями компания-исполнитель выезжает на место с целью измерить габариты.
Самая важная часть — непосредственное выполнение работ. В процессе могут пристраиваться или подстраиваться помещения — строение “растет” вверх или в ширину. Разумеется, подобные мероприятия должны проводиться при полном соответствии со всеми строительными нормами, а также требованиями безопасности.
Когда имеют место изменения состояния грунта или износ определенных конструкций, может быть проведена масштабная перепланировка и надстройка. Финальной стадией подобных работ является финишная отделка.
Также под реконструкцией часто понимают модернизацию или установку инженерных коммуникаций. Речь идет о прокладке более мощной электрической проводки, канализации, обеспечении водоснабжения, подключении газа. Реконструкция может подразумевать работы, которые не изменяют внешнего вида, например, когда речь идет о создании дополнительных подвальных помещений как результат заглубления.
Реконструкция, как и строительство, — достаточно общий и широкий термин. Поэтому стоимость зависит от того, какой именно объект требуется реконструировать, а также какие работы предполагается выполнить. Например, достаточно недорого обойдется реконструкция дачного дома, когда речь заходит об изменении фасада и небольшом расширении. Намного дороже — когда необходимо реконструировать фундамент. Поэтому первые два фактора, которые влияют на стоимость, — индивидуальные параметры самого объекта, а также запросы заказчика.
Реконструкция может применяться не только по отношению ко всему объекту, но и к определенной его части, например, крыше. На стоимость оказывает большое влияние цена строительных материалов, которые используются при проведении работ.
Также компания, которая предлагает услуги, может иметь свои представления о том, как формировать ценник. Традиционно невысокая деловая активность наблюдается зимой, поэтому компании, которые сталкиваются с отсутствием привычного количества заказов, могут снижать ценник. Если проведение реконструкции не требует больших затрат времени, такой подход можно использовать. Если же мероприятие затягивается на полгода или год, тогда в силу объемности заказа можно требовать скидку!
Результат реконструкции здания — приведение состояния объекта к требуемым условиям. Таким образом городские власти или частный заказчик повышают уровень комфорта или же вводят определенный объект в эксплуатацию. После проведения реконструкции здания также предоставляются все необходимые документы, которые свидетельствуют о том, что работы были проведены в соответствии с действующими нормами строительной индустрии и законодательства.
Важным аспектом является и то, что реконструкция зданий — это и экономия, даже если на это мероприятие были потрачены достаточно значимые деньги. Строительство объекта с нуля обычно обходится значительно дороже. Также, когда речь идет об определенных структурных элементах, например, о крыше или фасаде, то реконструкция обходится недорого, но при этом позволяет улучшить и внешний вид, и функциональность.
Простыми словами, в результате проведения реконструкции здания помимо выполнения работ клиент получает повышение уровня комфорта при эксплуатации здания, а также документальное заверение о том, что оно может использоваться в соответствии с нормами и требованиями.
№ п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость | |
1. | Реконструкция зданий под ключ | м2 | от 40 000 ₽ | Цена может быть ниже, загрузите информацию об объекте, чтобы узнать точно. |
Специалисты ООО «Строй-Эксперт» выполнили для Общество с ограниченной ответственностью «ОйлГазПроект» комплексные историко-культурные исследования земельного участка и разработку рекомендаций по выбору трассы коридора коммуникаций по объекту «Строительство трубопровода метанола от промышленной площадки ООО «ПГ Фосфорит» до терминала ООО «ЕвроХим терминал Усть-Луга».
ООО «Строй-Эксперт» в соответствии с договором от 26.08.2020 № УЛ-М выполнял работы по мониторингу осадок естественного основания и проведению сезонной проверки пунктов геодезической разбивочной сети (ГРО) объектов ИЗУ-5 и ИЗУ6, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, восточное побережье Лужской губы Финского залива, северная часть территории морского порта Усть-Луга.
ООО «Строй-Эксперт» на основании Договора № 8-УРЕ/005-0174-19 от 05.07.2019 г. был выполнен комплекс работ по геодезическому наблюдению за осадками зданий и сооружений УГРЭС с установкой деформационных осадочных марок на территории филиала «Уренгойская ГРЭС» АО «Интер РАО Электрогенерация»
Все задачи поставленные в техническом задании, полностью выполнены квалифицированными специалистами ООО «Строй-Эксперт» с соблюдением установленных сроков и требований действующей нормативной документации.
ООО «Строй-Эксперт» в соответствии с контрактом № 0400.19.012 от 29.05.2019 были выполнены наблюдения за осадками и деформациями гидротехнического сооружения «Укрепление и благоустройство откоса правого берега р. Тура», расположенного по адресу: г. Тюмень, гидротехническое сооружение «Укрепление и благоустройство откоса правого берега р. Тура»
Настоящим письмом ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы» выражает благодарность компании ООО «Строй-Эксперт» за плодотворное сотрудничество в рамках выполненных работ по комплексному обследованию МАВК Пулково-2.
Специалисты ГК «Строй-Эксперт» выполнили работы по разработке научно-исследовательской и проектной документации на выполнение работ по реставрации объекта культурного наследия «Дача З. И. Юсуповой» для приспособления под современное использование СПб ГБУК «Государственный мемориальный музей А. В. Суворова». Здание долгое время не эксплуатировалось, не ремонтировалось — в этом заключалась сложность поставленной перед экспертами задачи.
ООО «Строй-Эксперт» в настоящее время выполняет работы по геотехническому мониторингу 30-метровой зоны риска при реконструкции производственного корпуса нашего предприятия. Работы выполняются качественно, с соблюдением установленных сроков, в полном соответствии с действующей нормативной документацией.
Специалисты ООО «Строй-Эксперт» выполнили визуальное-инструментальное обследование с проведением экспертной фиксации технического состояния конструкций зданий «Дом для ручных животных»
ООО «Стокманн СПб Центр» удовлетворена результатом сотрудничества, высоко оценила профессиональные и организационные качества сотрудников ГК «Строй-Эксперт», что позволило ГК «Строй-Эксперт» своевременно достичь поставленных перед ней целей по Договору.
Сотрудники ООО "Строй-Эксперт" выполняют работу профессионально, с использованием современного диагностического оборудования, соблюдая требования действующего законодательства и выполняя все требования техники безопасности.
Специалисты ООО «Строй-Эксперт» выполнили для Общество с ограниченной ответственностью «ОйлГазПроект» комплексные историко-культурные исследования земельного участка и разработку рекомендаций по выбору трассы коридора коммуникаций по объекту «Строительство трубопровода метанола от промышленной площадки ООО «ПГ Фосфорит» до терминала ООО «ЕвроХим терминал Усть-Луга».
ООО «Строй-Эксперт» в соответствии с договором от 26.08.2020 № УЛ-М выполнял работы по мониторингу осадок естественного основания и проведению сезонной проверки пунктов геодезической разбивочной сети (ГРО) объектов ИЗУ-5 и ИЗУ6, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, восточное побережье Лужской губы Финского залива, северная часть территории морского порта Усть-Луга.
ООО «Строй-Эксперт» на основании Договора № 8-УРЕ/005-0174-19 от 05.07.2019 г. был выполнен комплекс работ по геодезическому наблюдению за осадками зданий и сооружений УГРЭС с установкой деформационных осадочных марок на территории филиала «Уренгойская ГРЭС» АО «Интер РАО Электрогенерация»
Все задачи поставленные в техническом задании, полностью выполнены квалифицированными специалистами ООО «Строй-Эксперт» с соблюдением установленных сроков и требований действующей нормативной документации.
ООО «Строй-Эксперт» в соответствии с контрактом № 0400.19.012 от 29.05.2019 были выполнены наблюдения за осадками и деформациями гидротехнического сооружения «Укрепление и благоустройство откоса правого берега р. Тура», расположенного по адресу: г. Тюмень, гидротехническое сооружение «Укрепление и благоустройство откоса правого берега р. Тура»
Настоящим письмом ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы» выражает благодарность компании ООО «Строй-Эксперт» за плодотворное сотрудничество в рамках выполненных работ по комплексному обследованию МАВК Пулково-2.
Специалисты ГК «Строй-Эксперт» выполнили работы по разработке научно-исследовательской и проектной документации на выполнение работ по реставрации объекта культурного наследия «Дача З. И. Юсуповой» для приспособления под современное использование СПб ГБУК «Государственный мемориальный музей А. В. Суворова». Здание долгое время не эксплуатировалось, не ремонтировалось — в этом заключалась сложность поставленной перед экспертами задачи.
ООО «Строй-Эксперт» в настоящее время выполняет работы по геотехническому мониторингу 30-метровой зоны риска при реконструкции производственного корпуса нашего предприятия. Работы выполняются качественно, с соблюдением установленных сроков, в полном соответствии с действующей нормативной документацией.
Специалисты ООО «Строй-Эксперт» выполнили визуальное-инструментальное обследование с проведением экспертной фиксации технического состояния конструкций зданий «Дом для ручных животных»
ООО «Стокманн СПб Центр» удовлетворена результатом сотрудничества, высоко оценила профессиональные и организационные качества сотрудников ГК «Строй-Эксперт», что позволило ГК «Строй-Эксперт» своевременно достичь поставленных перед ней целей по Договору.
Сотрудники ООО "Строй-Эксперт" выполняют работу профессионально, с использованием современного диагностического оборудования, соблюдая требования действующего законодательства и выполняя все требования техники безопасности.