Жилых домов

Виды жилых домов

Жилые дома делятся на различные виды, в зависимости от этажности и того, предназначено ли здание для проживания разных семей или рассчитано на 1 владельца, соответственно, разнятся и виды проектирования:

Проектирование жилых многоквартирных домов, включающее проектирование многоэтажных и малоэтажных домов

Индивидуальные проектирование домов, объектами которого являются особняки, коттеджи, таунхаусы и коттеджные поселки.

Тем не менее, проектирование коттеджных поселков имеет смысл выделять в отдельную категорию, так как их разработка во многом схожа с разработкой микрорайонов и районов сельской застройки, которые считаются Проектами детальной планировки (ПДП). При этом также необходимо учесть максимально эффективное использование земельного участка, как и при проектировании многоквартирных домов.

Показатели, на которые влияет проектировщик

Самое важное при проектировании – достижение максимально возможных технико-экономических показателей на имеющемся участке. В проектировании жилых домов – это то количество жилой площади (площади для дальнейшей продажи), которую можно получить на существующем участке. От этого зависит вся экономика проекта.

Помимо этого, проектировщик влияет также и на другие параметры, в том числе:

• Планировка квартир и домов, обеспечивающая максимальную комфортность проживания с учетом современных норм и требований действующего законодательства
• Привлекательный внешний вид, отражающий современные архитектурные концепции и пожелания заказчика
• Выбор материалов отделки фасадов с учетом местной строительной базы
• Высотная характеристика здания, которая зависит от характеристики выбранного участка, его местоположения
• Комфортность жилья

С чего начать проектирование жилого здания?

С составления профессионального задания на проектирование жилого дома, а именно: необходимо ответить, прежде всего, на ключевые вопросы – что надо получить в итоге.

1. С какой целью планируете строить здание? Вы инвестор или предполагаете строить для себя? Даже если это просто коттедж – строите для себя, для сдачи в аренду или для дальнейшей перепродажи?

2. Каковы желаемые технико-экономические показатели, на которые нужно выйти – общая и жилая площадь квартир, площадь дома, количество площади коттеджей в коттеджном поселке и др.? Сколько однокомнатных, двухкомнатных и других квартир необходимо?

3. Собираетесь строить здание, состоящее только из жилых помещений или сочетающее помещения жилого фонда и помещения коммерческой недвижимости (нежилые помещения)? Во втором случае необходимо предусмотреть характер предполагаемых помещений коммерческой недвижимости с точки зрения влияния их на экономику проектирования, строительства и эксплуатации здания.

4. Каковы предпочтения целевой аудитории? Например, квартиры в хрущевских пятиэтажках, вполне удовлетворявшие тогдашних новоселов, вряд ли устроят сегодняшних.

5. Определить ограничения в соответствии с исходно-разрешительной документацией – по высотности здания, стилю (если в зоне исторической застройки), санитарным зонам, зон отчуждения и элементов ограничивающих жилищное строительство. Например, существование в зоне строительства исторических, археологических и природных памятников, включенных в федеральные и региональные запретительные реестры и т.д. Будь то таунхаус или частный жилой дом — проектирование любых объектов имеет различные ограничения.

6. Наличие ограничений, связанных с законодательными актами, включая перечень объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия, др.

При проектировании жилых домов и коттеджей необходимо учесть и такие факторы как:

• Необходимость развития транспортной инфраструктуры для наличия подъездных путей
• Рассчитать необходимое наличие парковочных мест в соответствии с правилами землепользования застройки (ПЗЗ), дать оценку о возможности их размещения на участке застройки.
• Местоположение и размещение, т. е. необходимо четко представлять в какой климатической зоне предполагается строительство дома. Предусмотреть среднегодовой и среднемесячный диапазон температур и розу ветров, характер местных предпочтений в строительстве, характеристика населенного пункта (крупный город, город-спутник, малый населенный пункт, сельское поселение). А также такие факторы, как местоположение планируемого здания - исторический центр, вновь осваиваемые территории, реконструируемая промзона, застроенная пригородная зона, сельская местность (застроенная или незастроенная) и т.д.
• Период эксплуатации дома, который может быть постоянным - для круглосуточного и круглогодичного проживания и сезонным, например, на летний период (дачи, виллы, коттеджи и т.п.) и краткосрочным (например, охотничьи домики, увеселительные постройки, сторожки, беседки и т.д.).

Специалисты ГК «Строй-Эксперт» помогут составить задание на проектирование с учетом всех необходимых и достаточных параметров. В случае отсутствия исходно-разрешительной документации возможно предоставление услуги функций Заказчика.

Особенности проектирования жилых домов

Проектировщик должен быть в курсе последних тенденций в области проектирования и технологии строительства, используемых строительных материалов, учесть и предугадать дальнейшие шаги в развитии комфорта.

При проектировании жилых зданий необходимо учесть:

• санитарно-гигиенические требования, прилагаемые к жилому дому;
• габаритные параметры комфортных отдельных помещений и компоновки их в структуре жилого дома;
• тепловой и звуковой климат в здании;
• демографию будущего дома;
• эстетические предпочтения предполагаемых покупателей;
• сумму предполагаемых материально-технических средств;
• местные материальные ресурсы

и множество других факторов.

К особенностям проектирования малоэтажного жилого дома относятся особые требования и условия, применяемые к процессу. К примеру, возведение таунхаусов требует разрешения департамента архитектуры муниципального образования.

Впрочем, подобные вопросы задаются каждым проектировщиком во множестве. И мы готовы сделать это совместно с вами, после того как вы определите свои общие цели.

Нормы и правила при проектировании жилых домов

Кроме основных нормативно-правовых актов, существуют также дополнительные СНИПы и СП, регламентирующие проектирование именно жилых зданий:

• СНиП 31-01-2003 - Здания жилые многоквартирные
• СНиП 31-02-2001 - Дома жилые одноквартирные
• СНиП 1.05.03-87 - Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки
• ВСН 200-83 - Инструкция по производству работ нулевого цикла при строительстве жилых домов повышенной этажности
• ВСН 37-96 - Указания по устройству фундаментов на естественном основании при строительстве жилых домов повышенной этажности
• СП 30-102-99 - Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

В разделе Проектирование вы можете найти также ответы на вопросы:

• Исходные материалы для разработки проектной документации
• Стадии проектирования
• Законодательство в области проектирования объектов кап.строительства
• Ответственность подрядчика за качество проектной документации
• Стоимость проектных работ – от чего она зависит