Предпроектная документация — это проект который определяет общую концепцию объекта и учитывает все требования норм и законодательства РФ. Предпроектная документация нужна инвесторам, владельцам земельных участков и собственникам недвижимости. Она нужна для обоснования инвестиций и ходатайстве о намерениях в государственных органах. Так же она необходима для получения исходно-разрешительной документации (ГПЗУ и т.д.).

Цель разработки документации — определение технико-экономических показателей (площадь зданий и помещений, площадь застройки, продолжительность строительства и тд.), а также внешнего вида и функционального назначения здания. Подсчет основных технико‐экономических показателей дает представление об объемах проектирования и строительства, дает понимание стоимости и рентабельности объекта.

В процессе проектирования разрабатываются архитектурные, планировочные и колористические решения по объекту. Выполняется укрупненный расчет нагрузок на инженерные сети (электричество, вода, канализация, тепло, газ и тд.) для дальнейшего получения ТУ.

Данные работы должны выполняться специалистами, имеющими необходимое образование и опыт работы. Обратившись в ГК «Строй-Эксперт», вы можете рассчитывать на качественное выполнение всего цикла предпроектной документации.


О разработке предпроектной документации
  • Используется лицензионный софт
    AutoCAD, 3ds Max, Revit
  • Разработка документации в соответствии с актуальными нормативными документами
  • Объективная оценка
    реализации проекта
  • Проведение совещаний с заказчиком
    физически и удаленно
  • Максимальная оптимизация
    расходов заказчика
  • Комплексное выполнение услуги
    под ключ
Этапы подготовки проекта

Предпроектные работы заключаются в проведении ряда мероприятий для подготовки необходимой документации:

  • Ситуационный план
    В ходе ряда мероприятий разрабатывается карта земельного участка, отражающая его вид после окончания строительства. На плане отмечается местоположение строящегося объекта, хозяйственных и прочих построек, а также схема благоустройства участка. План содержит информацию о параметрах построек, информацию о землях, способах подключения необходимых коммуникаций.
  • План инженерных коммуникаций
    Он необходим в случае расположения участка застройки в пределах города или в коттеджном поселке, и когда через него проходят общественные инженерные сети. В случае нахождения земельного участка за пределами крупных населенных пунктов через него, как правило, проходят только линии электропедач.
  • Анализ грунта
    При строительстве любого здания или сооружения эти работы являются обязательными. По завершении работ заказчик получает информацию об имеющихся слоях грунта, наличии и близости подземных вод, а также рекомендации относительно строительства (тип фундамента, необходимость устройства системы дренажа, возможность возведения цокольного этажа, подвала, погреба и т. д.). Это позволяет избежать серьезных ошибок и больших финансовых потерь в будущем.
  • Инсоляционные исследования
    Их проведение является обязательным при строительстве коммерческих и многоэтажных проектов. В случае частной застройки без него можно обойтись. Данный вид работ направлен на определение оптимального положения строения, грамотное планирование участка и подбор растений для озеленения участка.
  • Удаление растительности
    Необязательный пункт в программе предпроектных мероприятий. Обратите внимание, что в некоторых случаях удаление растений возможно только после получения специального разрешения.

Преимущества работы с нами

Предпроектная документация: отзывы и рекомендации

Поговорим предметно