Предпроектная документация — это проект который определяет общую концепцию объекта и учитывает все требования норм и законодательства РФ. Предпроектная документация нужна инвесторам, владельцам земельных участков и собственникам недвижимости. Она нужна для обоснования инвестиций и ходатайстве о намерениях в государственных органах. Так же она необходима для получения исходно-разрешительной документации (ГПЗУ и т.д.).
Цель разработки документации — определение технико-экономических показателей (площадь зданий и помещений, площадь застройки, продолжительность строительства и тд.), а также внешнего вида и функционального назначения здания. Подсчет основных технико‐экономических показателей дает представление об объемах проектирования и строительства, дает понимание стоимости и рентабельности объекта.
В процессе проектирования разрабатываются архитектурные, планировочные и колористические решения по объекту. Выполняется укрупненный расчет нагрузок на инженерные сети (электричество, вода, канализация, тепло, газ и тд.) для дальнейшего получения ТУ.
Данные работы должны выполняться специалистами, имеющими необходимое образование и опыт работы. Обратившись в ГК «Строй-Эксперт», вы можете рассчитывать на качественное выполнение всего цикла предпроектной документации.
Используется лицензионный софт AutoCAD, 3ds Max, Revit
Разработка документации в соответствии с актуальными нормативными документами
Объективная оценка реализации проекта
Проведение совещаний с заказчиком физически и удаленно
Максимальная оптимизация расходов заказчика
Комплексное выполнение услуги под ключ
Этапы подготовки проекта
Предпроектные работы заключаются в проведении ряда мероприятий для подготовки необходимой документации:
Ситуационный план
В ходе ряда мероприятий разрабатывается карта земельного участка, отражающая его вид после окончания строительства. На плане отмечается местоположение строящегося объекта, хозяйственных и прочих построек, а также схема благоустройства участка. План содержит информацию о параметрах построек, информацию о землях, способах подключения необходимых коммуникаций.
План инженерных коммуникаций
Он необходим в случае расположения участка застройки в пределах города или в коттеджном поселке, и когда через него проходят общественные инженерные сети. В случае нахождения земельного участка за пределами крупных населенных пунктов через него, как правило, проходят только линии электропедач.
Анализ грунта
При строительстве любого здания или сооружения эти работы являются обязательными. По завершении работ заказчик получает информацию об имеющихся слоях грунта, наличии и близости подземных вод, а также рекомендации относительно строительства (тип фундамента, необходимость устройства системы дренажа, возможность возведения цокольного этажа, подвала, погреба и т. д.). Это позволяет избежать серьезных ошибок и больших финансовых потерь в будущем.
Инсоляционные исследования
Их проведение является обязательным при строительстве коммерческих и многоэтажных проектов. В случае частной застройки без него можно обойтись. Данный вид работ направлен на определение оптимального положения строения, грамотное планирование участка и подбор растений для озеленения участка.
Удаление растительности
Необязательный пункт в программе предпроектных мероприятий. Обратите внимание, что в некоторых случаях удаление растений возможно только после получения специального разрешения.
Преимущества работы с нами
Беспрецедентное качество за более чем 15 лет работы
Все сотрудники компании — сертифицированные специалисты с многолетним опытом работы
Индивидуальный подход к заказчику, внимательное отношение к каждой детали
Используется только высокоточное, надежное оборудование
Качественно — не значит дорого. Мы не ставим завышенные цены и всегда идем на встречу клиенту
Постоянно контролируемый процесс непосредственно на строительной площадке
В своей работе опираемся на достоверные результаты собственной испытательной лаборатории
Имеем широкую область аккредитации во всех видах общестроительных работ
Соблюдение требований всех действующих стандартов и технического задания