Служба заказчика

Группа компаний «Строй-Эксперт» оказывает услуги службы заказчика на любом этапе реализации проекта: от выбора участка до ввода объекта в эксплуатацию.

Технический заказчик – организация, которая фактически организовывает и контролирует весь процесс реализации объекта от разработки проектной документации и до ввода построенного объекта в эксплуатацию.

Функции службы заказчика (технического заказчика) может осуществлять застройщик самостоятельно. Тем не менее, распространено привлечение специализированных организаций для осуществления функций технического заказчика.

Обязанности технического заказчика регламентирует Градостроительный кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты. Помимо этого, существуют также исторически сложившиеся обязанности заказчика, которые напрямую не прописаны в законодательстве, но, тем не менее, выполнение которых обязательно для качественной реализации объекта. Ниже указаны основные функции службы заказчика.

Загрузить техническое задание

Служба заказчика до начала проектирования

1. Помощь в выборе земельных участков и объектов для инвестирования

2. Перевод земельных участков в нужную категорию

3. Оптимизация затрат и технико-экономических показателей

4. Сбор и подготовка правоустанавливающей документации

5. Получение и согласование исходно-разрешительной документации:

5.1. Получение и корректировка градостроительных планов

5.2. Заказ и получение всех инженерных изысканий:

инженерно-экологические изыскания
инженерно-геодезические изыскания
инженерно-геологические изыскания
обследования зданий, сооружений, инженерных коммуникаций

5.3. Получение технических условий и условий подключения к инженерных сетям:

электроснабжения
водоснабжения и водоотведения
теплоснабжения
газоснабжения
радиофикации, телефонизации, телевидения и интернета

6. Участие в разработке задания на проектирование

Служба заказчика на стадии проектирования

1. Выбор проектной организации

2. Контроль за качеством и сроками разработки проектной документации

3. Сопровождение проектно-сметной документации при прохождении государственной или негосударственной экспертизе, получение положительного заключения экспертизы

Служба заказчика на стадии строительства

1. Получение разрешения на строительство

2. Выбор генподрядчика, основных субподрядчиков, поставщиков

3. Осуществление функций строительного контроля (технического надзора)

4. Прием выполненных объемов работ, исполнительной документации

5. Ввод объекта в эксплуатацию

6. Получение Свидетельства о Государственной регистрации права собственности

Группа компаний «Строй-Эксперт» осуществляет функции заказчика на всех стадиях реализации проектов с 2003 года.

Экономическая эффективность службы заказчика

Защита интересов заказчика
Сокращение сроков согласования документации
Повышение инвестиционной привлекательности объекта
Контроль качества разработки проектно-сметной документации
Контроль сроков производства работ
Снижение строительных рисков
Контроль качества производства работ

На что должна обратить внимание служба заказчика?

Оценить обеспеченность участка социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники, больницы)
Провести анализ в необходимости строительства объектов социальной инфраструктуры в случае их нехватки (в обязательном порядке)
Оценить обеспеченность участка инженерными ресурсами (электричество, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение)
Учесть возможную отрицательную реакцию проживающего населения и найти оптимальные пути решения
Отсечь нежелательные пути развития ситуаций при проектировании и строительстве объекта

Законодательство, регламентирующее деятельность службы заказчика

Градостроительный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Правила землепользования и застройки
Закон Санкт-Петербурга N 728-99 от 21.12.2005г. - О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга
Закон Санкт-Петербурга N 820-7 от 19.01.2009г. - О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга»

Кто может выполнять функции технического заказчика?

В полный комплекс функций технического заказчика входит ведение строительного контроля (технического надзора). Для осуществления строительного контроля организация должна иметь действующее свидетельство о допуске к работам, выданное СРО.

Преимущества работы с нами

Беспрецедентное качество за более чем 15 лет работы
Все сотрудники компании — сертифицированные специалисты с многолетним опытом работы
Индивидуальный подход к заказчику, внимательное отношение к каждой детали
Используется только высокоточное, надежное оборудование
Качественно — не значит дорого. Мы не ставим завышенные цены и всегда идем на встречу клиенту
Постоянно контролируемый процесс непосредственно на строительной площадке
В своей работе опираемся на достоверные результаты собственной испытательной лаборатории
Имеем широкую область аккредитации во всех видах общестроительных работ
Соблюдение требований всех действующих стандартов и технического задания