Часто обследование индивидуальных жилых домов и многоквартирных домов проводится при возникновении таких ситуаций:
1. Здание вводится в эксплуатацию несвоевременно.
Для чего необходимо заказывать, например, тепловизионное обследование жилого дома, если компания-застройщик не сдала его в положенный срок?
Дело в том, что зачастую объекты неоконченного строительства не консервируются должным образом. Или процесс производится в спешке и некачественно.
Продолжительное воздействие высоких и низких температур, ультрафиолета, осадков и прочих негативных внешних факторов губительно отражается на состоянии стройматериалов и всей постройки целиком. Перед возобновлением строительных мероприятий необходимо дать верную оценку текущему состоянию дома, узнать о возможностях его эксплуатации.
2. Была выполнена реконструкция жилого объекта и (или) перепланировка помещений, без согласования с контролирующими службами.
Профессиональное обследование многоквартирного жилого дома или частного коттеджа в этих случаях проводится для того, чтобы получить информационную базу для оформления нового техпаспорта на объект в БТИ.
Напоминаем, что без технического паспорта провести любые сделки с недвижимостью (в том числе приватизировать, продать или подарить ее) вы не сможете.
3 После потопов, землетрясений, взрывов, пожаров, прочих разрушительных природных воздействий и техногенных аварий без исследования сооружений также не обойтись, когда требуется точная оценка полученного вреда. А также разработка списка мероприятий, которые понадобятся для демонтажа или восстановления жилья.
Еще одна распространенная ситуация, в которой требуется специализированная экспертиза, это планирующаяся сдача в аренду или продажа объекта.
Рассмотреть можно и некоторые специфические случаи, например, те, в которых проводится обследование подвала жилого дома. Если ваш коттедж затопило, после технической оценки его состояния вы сможете оценить понесенный ущерб.
Техобследование сооружений и зданий необходимо для того, чтобы получить уверенность в безопасности находящихся в них людей. Это имеет особенно важное значение, если речь идет о местах массового скопления людей и (или) с большой проходимостью: спортивных центрах, школах, промышленных заводах, ТРЦ, супермаркетах и т.д.
В конце концов, проводить работы можно по инициативе владельца постройки или по предписанию органов самоуправления. Если вы собираетесь изменить технологическое назначение недвижимости, без услуг специалистов-экспертов не обойтись.
Список проводимых мероприятий
Осуществляя обследование жилого дома, специалисты проводят ряд обязательных мероприятий. В том числе:
- Проводят экспертную оценку наиболее нагруженных и несущих конструкций на предмет отсутствия или наличия деформаций, погрешностей и дефектов.
- Визуально осматривают объект целиком и его конструктивные элементы в отдельности.
- Выполняют обследование конструкций жилого дома с целью выявить явные и скрытые дефекты и ошибки строительства.
- Разрабатывают техническую документацию, способную подвести итоги экспертизы. В заключениях, помимо прочего, дается оценка текущего состояния конструктивных элементов, а также советы по будущей эксплуатации и обслуживанию.
- Анализируют техническую документацию.
- Осуществляют тепловизионный контроль, необходимый для выявления утечек тепла.
- Если обследование конструкций жилого дома выявило присутствие дефектов и погрешностей, наличие которых угрожает жизни и здоровью людей, сохранности имущества, даются детальные рекомендации по устранению неполадок.
Обследование индивидуальных жилых домов и многоэтажных жилых домов оканчивается выдачей технического отчета и дополнительного заключения, подтверждающего возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта (при отсутствии серьезных и потенциально опасных дефектов).
Методики и инструменты
Для выполнения исследовательских мероприятий необходимо использовать эффективные и качественные приборы: аппаратуру и инструменты для измерения толщины стройматериалов и показателей вибрации, обнаружения дефектов, выполнения геодезической съемки, проведения неразрушающего контроля армирования ЖБИ и исследования прочностных характеристик кирпича, бетона или блоков.
С помощью специализированного оборудования оцениваются геометрические и физические показатели конструкций — в дальнейшем полученная информация становится исходным материалом для анализа состояния объекта.
Сроки экспертизы
Как долго продолжается техническое обследование многоквартирного жилого дома или частного коттеджа? Срок напрямую зависит от двух ключевых факторов:
- Сложность конструкции объекта. Провести экспертизу одноэтажного частного дома с парой комнат можно гораздо быстрее, чем современной высотки.
- Площадь недвижимости.
Значение также имеет наличие технической документации. При отсутствии этих бумаг, потребуется время на проведение обмерных мероприятий.
Стоимость обследования жилого дома
Стоимость услуг экспертов определяется в индивидуальном порядке, и зависит от объема необходимых мероприятий и вида жилья. Цена на комплексное техобследование коттеджа будет выше, чем расценки на обмерные работы или анализ отдельных конструкций и помещений.
Узнать приблизительную стоимость услуг вы можете, связавшись с нашими менеджерами. Точная сумма будет названа вам после непосредственного осмотра объекта на месте.
Кому доверить обследование жилого дома?
Проводить техническое обследование жилого дома должны специалисты, имеющие достаточный опыт и знания в этой области. Если вы хотите быть уверены, что работа будет выполнена профессионально и в краткие сроки, а стоимость услуг не окажется завышена, обращайтесь в нашу компанию.
При выполнении экспертизы мы используем современное оборудование. Поэтому вы можете быть уверены, что комплексное техническое обследование жилого дома даст максимально точные результаты.
-
Все сотрудники
имеют высшее техническое образование
-
Современное,
качественное оборудование
-
Подробный технический отчет
с комментариями
-
Все полученные документы
имеют юридическую силу
-
Максимальная оптимизация
расходов заказчика
-
Комплексное выполнение услуги
под ключ
Варианты обследования
|
Визуальное
|
Детальное
|
Комплексное
|
Обмерные работы
|
|
|
|
Описание объекта
|
|
|
|
Ведомость дефектов и повреждений
|
|
|
|
Карта дефектов и повреждений
|
|
|
|
Исполнительные схемы и чертежи
|
|
|
|
Выводы и рекомендации
|
|
|
|
Инструментальные испытания
|
|
|
|
Обследование фундаментов и грунтов оснований
|
|
|
|
Шурфы, вскрытия конструкций, отбор проб для лаборатории
|
|
|
|
Расчёты конструкций
|
|
|
|
Лабораторные испытания
|
|
|
|
Геодезический контроль
|
|
|
|
Обследование инженерных систем
|
|
|
|
Аэросъёмка
|
|
|
|
Срок выполнения
|
до 3 дней
|
от 7 дней
|
от 10 дней
|
ЧТО ПОЛУЧАЕТ ЗАКАЗЧИК
1) Экспертное заключение с выводами о возможности эксплуатации объекта в нынешнем состоянии, расчет изменения нагрузки после реконструкции или перепланировки
|
2) Подробное описание объемно-планировочного и конструктивного решений здания или сооружения
|
3) Фотографии наиболее заметных недостатков и дефектов
|
4) Результаты лабораторных исследований
|
5) Рекомендации по устранению недостатков, ведомость на ремонтно-восстановительные работы
|
6) Рекомендации по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего объекта
|
7) Графическая часть с подробными чертежами на основании обмеров: планы, разрезы, фасады с указанием обнаруженных дефектов и др.
|