ГК «Строй-Эксперт»
Экспертное решение Строительных вопросов
+7 (812) 454-01-69 +7 (812) 575-51-26
+7 (812) 454-01-70 +7 (812) 575-51-27

Обследование жилого дома

Обследование жилого дома — одна из разновидностей строительной экспертизы, преследующая такие цели, как обнаружение дефектов строительства и отклонений от регламентированных стандартов и технологий осуществления строительных работ, достоверная и четкая оценка технического состояния многоэтажного дома или частного коттеджа.

Когда возникает необходимость в обследовании жилого дома?

Часто обследование индивидуальных жилых домов и многоквартирных домов проводится при возникновении таких ситуаций:

1. Здание вводится в эксплуатацию несвоевременно.

Для чего необходимо заказывать, например, тепловизионное обследование жилого дома, если компания-застройщик не сдала его в положенный срок?

Дело в том, что зачастую объекты неоконченного строительства не консервируются должным образом. Или процесс производится в спешке и некачественно.

Продолжительное воздействие высоких и низких температур, ультрафиолета, осадков и прочих негативных внешних факторов губительно отражается на состоянии стройматериалов и всей постройки целиком. Перед возобновлением строительных мероприятий необходимо дать верную оценку текущему состоянию дома, узнать о возможностях его эксплуатации.

2. Была выполнена реконструкция жилого объекта и (или) перепланировка помещений, без согласования с контролирующими службами.

Профессиональное обследование многоквартирного жилого дома или частного коттеджа в этих случаях проводится для того, чтобы получить информационную базу для оформления нового техпаспорта на объект в БТИ.

Напоминаем, что без технического паспорта провести любые сделки с недвижимостью (в том числе приватизировать, продать или подарить ее) вы не сможете.

3 После потопов, землетрясений, взрывов, пожаров, прочих разрушительных природных воздействий и техногенных аварий без исследования сооружений также не обойтись, когда требуется точная оценка полученного вреда. А также разработка списка мероприятий, которые понадобятся для демонтажа или восстановления жилья.

Еще одна распространенная ситуация, в которой требуется специализированная экспертиза, это планирующаяся сдача в аренду или продажа объекта.

Рассмотреть можно и некоторые специфические случаи, например, те, в которых проводится обследование подвала жилого дома. Если ваш коттедж затопило, после технической оценки его состояния вы сможете оценить понесенный ущерб.

Техобследование сооружений и зданий необходимо для того, чтобы получить уверенность в безопасности находящихся в них людей. Это имеет особенно важное значение, если речь идет о местах массового скопления людей и (или) с большой проходимостью: спортивных центрах, школах, промышленных заводах, ТРЦ, супермаркетах и т.д.

В конце концов, проводить работы можно по инициативе владельца постройки или по предписанию органов самоуправления. Если вы собираетесь изменить технологическое назначение недвижимости, без услуг специалистов-экспертов не обойтись.

Список проводимых мероприятий

Осуществляя обследование жилого дома, специалисты проводят ряд обязательных мероприятий. В том числе:

  1. Проводят экспертную оценку наиболее нагруженных и несущих конструкций на предмет отсутствия или наличия деформаций, погрешностей и дефектов.
  2. Визуально осматривают объект целиком и его конструктивные элементы в отдельности.
  3. Выполняют обследование конструкций жилого дома с целью выявить явные и скрытые дефекты и ошибки строительства.
  4. Разрабатывают техническую документацию, способную подвести итоги экспертизы. В заключениях, помимо прочего, дается оценка текущего состояния конструктивных элементов, а также советы по будущей эксплуатации и обслуживанию.
  5. Анализируют техническую документацию.
  6. Осуществляют тепловизионный контроль, необходимый для выявления утечек тепла.
  7. Если обследование конструкций жилого дома выявило присутствие дефектов и погрешностей, наличие которых угрожает жизни и здоровью людей, сохранности имущества, даются детальные рекомендации по устранению неполадок.

Обследование индивидуальных жилых домов и многоэтажных жилых домов оканчивается выдачей технического отчета и дополнительного заключения, подтверждающего возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта (при отсутствии серьезных и потенциально опасных дефектов).

Методики и инструменты

Для выполнения исследовательских мероприятий необходимо использовать эффективные и качественные приборы: аппаратуру и инструменты для измерения толщины стройматериалов и показателей вибрации, обнаружения дефектов, выполнения геодезической съемки, проведения неразрушающего контроля армирования ЖБИ и исследования прочностных характеристик кирпича, бетона или блоков.

С помощью специализированного оборудования оцениваются геометрические и физические показатели конструкций — в дальнейшем полученная информация становится исходным материалом для анализа состояния объекта.

Сроки экспертизы

Как долго продолжается техническое обследование многоквартирного жилого дома или частного коттеджа? Срок напрямую зависит от двух ключевых факторов:

  1. Сложность конструкции объекта. Провести экспертизу одноэтажного частного дома с парой комнат можно гораздо быстрее, чем современной высотки.
  2. Площадь недвижимости.

Значение также имеет наличие технической документации. При отсутствии этих бумаг, потребуется время на проведение обмерных мероприятий.

Стоимость обследования жилого дома

Стоимость услуг экспертов определяется в индивидуальном порядке, и зависит от объема необходимых мероприятий и вида жилья. Цена на комплексное техобследование коттеджа будет выше, чем расценки на обмерные работы или анализ отдельных конструкций и помещений.

Узнать приблизительную стоимость услуг вы можете, связавшись с нашими менеджерами. Точная сумма будет названа вам после непосредственного осмотра объекта на месте.

Кому доверить обследование жилого дома?

Проводить техническое обследование жилого дома должны специалисты, имеющие достаточный опыт и знания в этой области. Если вы хотите быть уверены, что работа будет выполнена профессионально и в краткие сроки, а стоимость услуг не окажется завышена, обращайтесь в нашу компанию.

При выполнении экспертизы мы используем современное оборудование. Поэтому вы можете быть уверены, что комплексное техническое обследование жилого дома даст максимально точные результаты.

Давайте начнём наше сотрудничество прямо сейчас

Позвоните — и мы ответим на все Ваши вопросы!
+7 (812) 454-01-69
+7 (812) 454-01-70(звонок бесплатный)

Хочу, чтобы мне ответили на вопрос или перезвонили
Нажимая кнопку «Отправить», даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением.